Page 21 - LogReal.direkt_Ausgabe_3_2021

Logistikimmobilien

Foto: © Union Investment

chenknappheit in den nachgefragten Logistikregionen Warum lohnt sich der Einstieg trotz sinkender Ankaufs- Logistikimmobilie in
weiter anhält. renditen noch? Ensisheim, Region Grand Est
(Elsass), aus dem Portfolio
Riechers: Einerseits dürften die Grundstücke in vielen von Union Investment
Wo liegen die Leerstandsraten aktuell? Regionen aufgrund der Knappheit zunehmend an Wert
Riechers: Im ersten Quartal 2021 standen im französi- gewinnen. Andererseits wirkt sich diese Knappheit auch
schen Logistikmarkt über 2.800.000 m² leer. Das ent- auf die Mieten aus. Trotz Corona-Pandemie sind die
spricht einer Leerstandsquote von rund 5,8 Prozent. Mieten im vergangenen Jahr mancherorts gestiegen.
Allerdings unterscheiden sich die einzelnen Märkte Die Mietpreiserwartungen sind an den meisten Stand-
deutlich: Lille beispielsweise ist mit einer Leerstands- orten nach wie vor positiv. Hinzu kommt, dass die An-
quote von etwa 9,5 Prozent weiterhin überversorgt, kaufsrenditen für Logistikimmobilien in vielen Regionen
während Flächen in den Regionen Rhône-Alpes und Pro- Frankreichs, insbesondere im Großraum Paris, noch im-
vence-Alpes-Côte d’Azur, kurz PACA, mit Leerstandquo- mer über vergleichbaren Bürorenditen liegen.
ten von 1,3 Prozent bis 1,9 Prozent knapp sind. Der Groß-
raum Paris wiederum liegt im Mittelfeld: Hier standen
im ersten Quartal dieses Jahres über 900.000 m² leer,
die Leerstandsrate betrug etwa 6,6 Prozent.

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