Page 23 - LogReal.direkt_Ausgabe_5_2018

Logistikimmobilien : :

ihres Geschäftsmodells anpassen. Dies kann auf Immo- heit, sondern vielmehr eine wichtige Ausgangsbasis für
bilienebene nur dann umgesetzt werden, wenn die Flä- die Anforderungen der Industrie 4.0. Zukunftstechnologi-
chen ausreichend flexibel sind. Hierin besteht der zweite en wie die additive Fertigung via 3D-Druck und ähnlicher
wichtige Vorteil von Gewerbeparks: Moderne Objekte Verfahren sowie die fortschreitende Automatisierung der
sind in der Regel mit einem hohen Anteil an Flex Spa- Intralogistik verlangen eine enge Verzahnung zwischen
ces ausgestattet, also Hallenflächen, die sich flexibel Produktions-, Lager-, Büro- und Spezialflächen sowie rei-
aufteilen und nachrüsten lassen – ob Zwischenwände bungslose Übergänge zwischen den einzelnen Prozessen.
oder Mezzaninen. Dies ermöglicht es den Unternehmen Flächen, die diese Anforderungen nicht erfüllen können,
auch, organisch am Standort zu wachsen oder, falls nötig, werden zukünftig nur schwer vermietbar sein oder gar
Teilflächen abzustoßen. Um möglichst große Flex Spaces leer stehen. Daher müssen Asset Manager nicht nur
auf den Markt bringen zu können, werden zukünftig ver- eine hohe Flexibilität ihrer Flächen gewährleisten, son-
stärkt Nachverdichtungsmaßnahmen sowie Multi-Le- dern darüber hinaus die Kernprozesse der Mieter in ihrer
vel-Konzepte umgesetzt, die auch auf kleinen Grundstü- Komplexität verstehen – und daher auch bezüglich der
cken viel Nutzfläche ermöglichen. Marktentwicklungen auf dem Laufenden bleiben.

Clusterbildungen haben Vorteile Zudem werden Sharing-Konzepte zukünftig an Relevanz
gewinnen, sei es in Form des Carsharings für die Ange-
Der dritte Vorteil besteht in den Clusterbildungen auf stellten, einer Elektro-Infrastruktur für die E-Fahrzeu-
dem Areal, die vom Asset Manager gezielt forciert wer- ge der Logistikdienstleister oder auch die gemeinsame
den können: Indem sich zahlreiche unterschiedliche Nutzung von Maschinen wie beispielsweise 3D-Dru-
Unternehmen aus ähnlichen Branchen auf dem Areal ckern. Neben den Flächen selbst müssen daher auch
ansiedeln, können sich zwischen den einzelnen Mietern die Vermietungsmodelle immer flexibler
Synergien ergeben. In diese Konzepte fließen häufig auch werden, sodass der Vermietungsmanager
Aspekte der lokalen Wirtschaftsstrukturen ein. Für ein kurzfristig komplexe Wünsche abdecken
modernes Gewerbeparkkonzept im Großraum Stuttgart kann – ganz so, wie es die Anbieter von Co-
könnte dies beispielsweise bedeuten, mehrere Akteure working-Spaces bereits im Bürosegment
aus dem Bereich Automotive, beispielsweise einen Kom- vormachen.
ponentenhersteller und einen Zulieferer sowie weitere
spezialisierte Dienstleistern in dem Park zusammenzu-
bringen. Diese Konzepte können durch Angebote wie
eine Kantine oder eine Kindertagesstätte ergänzt werden
und bringen für die Mieter einen Zusatznutzen, der zur
Mieterbindung beiträgt. Daniela Reich,
Leiterin Real Estate
Die Ausrichtung moderner Gewerbeparks auf einen ho- Management, Aurelis
hen Logistikanteil ist also kein Schritt in die Vergangen- Real Estate GmbH

Wirtschaftlich, schnell und nachhaltig.
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