Page 22 - LogReal.direkt_Ausgabe_5_2018

: : Logistikimmobilien

Gewerbeparks jala / photocase.de

Zurück zu den Wurzeln

oder Aufbruchsstimmung?

Leerstand in
Citynähe –
das wird
bald der
Vergangenheit
angehören.
Von Daniela Reich Das ist kein Zufall. Drei Faktoren sorgen dafür, dass sich
moderne Gewerbeparks auch im Vergleich zu anderen
Typen von Gewerbeimmobilien besonders für kleinteili-
Als die Idee des Gewerbeparks vor rund 40 Jahren von ge Logistiknutzungen eignen. Die Lage ist dabei der erste
Großbritannien nach Deutschland kam, lag der Fokus vor und vielleicht wichtigste Aspekt. Die Verfügbarkeit von
allem auf Warehouse- bzw. Logistiknutzungen. Die Bau- stadtnahen Gewerbeflächen sinkt kontinuierlich. Von
weise fiel in der Regel relativ simpel aus, die Areale wur- den meisten deutschen Kommunen wird immer weniger
den auf der grünen Wiese in Autobahnnähe entwickelt. Bauland für Gewerbenutzungen ausgewiesen, auch weil
Seither haben die Parks ihr Erscheinungsbild mehrmals City-Logistik-Immobilien im direkten Wettbewerb mit
grundlegend geändert. Während des IT-Booms in den dem dringend benötigten Wohnungsneubau stehen. Ins-
1990er-Jahren beispielsweise wurden Parks mit hohem besondere revitalisierte Gewerbeparks, die „organisch“
Büroflächenanteil in Innenstadtnähe entwickelt – bis die in die Städte hineingewachsen sind und von einer beste-
Dotcom-Blase platzte und die Leerstände wuchsen. Für henden Infrastruktur profitieren, können Logistikunter-
die deutschen Gewerbeparks bedeutete dies, dass ein nehmen einen wichtigen Standortvorteil bieten.
Comeback nötig war.
Schließlich sorgen nicht nur die wachsenden Paket-
Inzwischen hat sich eine neue Generation der Gewerbe- volumina und das steigende Verkehrsaufkommen in
parks in Deutschland mit zeitgemäßem Immobilienkon- den Städten dafür, dass sich viele Logistikdienstleister
zept fest etabliert: Moderne, urbane und gut angebun- in direkter Nähe zum Endkunden niederlassen müssen.
dene Areale mit einem breiten Mietermix aus Start-ups, Die fortschreitende Digitalisierung prägt nicht nur den
mittelständischen Unternehmen und global agierenden B2C-Bereich in Form des E-Commerce – das B2B-Segment
Konzernen. Viele dieser Gewerbeparks der neuen Gene- ist ebenso betroffen, weshalb häufig große Warenmen-
ration sind innenstadtnahe Bestandsobjekte, die nach gen innerhalb eines Tages ausgeliefert werden müssen.
einer umfangreichen Modernisierung an die aktuellen
Marktanforderungen angepasst wurden. Ein Merkmal Zweitens sorgen die kontinuierliche Weiterentwicklung
aus der Anfangszeit setzt sich jedoch auch in jüngster neuer, digital gestützter Logistikkonzepte sowie die kür-
Zeit wieder stärker durch: der hohe Flächenanteil von zer werdenden Innovations- und Produktzyklen dafür,
rund 80 Prozent für Warehouse- oder auch Umschlags- dass sich die Supply Chain immer wieder umstruktu-
logistik. riert. Häufig müssen die beteiligten Akteure sogar Teile

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