Page 23 - LogReal.direkt_Ausgabe_4_2018

Viele unserer Mitarbeiter sind von Anfang an bei RLI. Auf­ ken wir unsere Strategie und prüfen auch Alternativen. Logistikimmobilie
grund unseres wachsenden Geschäfts konnten wir unser Gleichzeitig möchten wir aber betonen, dass die Vollin­ Lehrte Sievershausen
Team in diesem Jahr in der Akquise, im Fondsmanage­ vestition unseres RLI II absolute Priorität hat. aus dem Portfolio
ment und in der Vermietung verstärken. des RLI Logistics
Welche Vorteile hätte eine pan­europäische Strategie für
Fund Germany
Wie gelangt RLI an die Immobilien? Was ist beim Ankauf die Anleger?

wichtig?
Poos: Wir hören vermehrt, dass deutsche institutionelle
Poos: Über 40 % der Kaufangebote erhält RLI erfreulicher­ Investoren in der Assetklasse Logistik mit alleinigem Fo­
weise von unabhängigen kleinen Maklern, jeweils 25 % kus auf Deutschland überallokiert sind. Anleger melden
von Eigentümern bzw. Bestandshaltern, die RLI vor den uns, dass sie den Schritt in Richtung Europa zwar auf der
großen Maklerhäusern den Vorzug geben. Entweder sie Agenda, aber noch nicht umgesetzt haben. Innerhalb
kannten RLI schon im Vorfeld, haben uns als zuverlässi­ eines Europafonds würde allerdings Deutschland auch
gen und transaktionssicheren Geschäftspartner während wieder einen wesentlichen Anteil ausmachen. Dass der
vorangegangener Transaktionen kennengelernt oder die europäische Investmentmarkt in Logistik attraktiv und
RLI­Erfolgsbilanz in den Medien verfolgt. Aufgrund des lukrativ ist, unterstreicht das europäische Gesamtinves­
direkten Marktzugangs sind wir in der Lage, die meisten titionsvolumen dieser Assetklasse, das mit rund 40 Mrd.
Objekte direkt bzw. Off­Market zu erwerben. EUR in 2017 um 62 % im Vergleich zu 2016 gestiegen ist.
Die Risikodiversifizierung innerhalb eines Immobilien­
Höchste Priorität bei der Objektauswahl haben der Stand­
portfolios ist ein wesentlicher Vorteil, ungünstigen wirt­
ort und die Qualität, insbesondere die Drittverwendungs­
schaftlichen, verkehrstechnischen oder regulatorischen
fähigkeit. Eine Top­Lage zählt jedoch nicht immer als
Veränderungen innerhalb der Märkte zu begegnen.
ein ziger Faktor, da auch renommierte Nutzer für eine
langfristige Standortwahl auf der Suche nach bezahl­ Wie geht es bei RLI weiter?
barer Fläche sind. Eine gute Anbindung ist natürlich im­ Poos: Wie gesagt prüfen wir aktuell verschiedene Op­
mer wichtig. Ansonsten hat jede Kaufentscheidung ihren tionen für ein Folgeprodukt, das wir nach erfolgreicher
individuellen Charakter. Es sind zwar dieselben Krite ­ Vollinvestierung unseres RLI Logistics Fund – Germany II
rien maßgeblich, jedoch in unterschiedlichem Wertever­ voraussichtlich Ende des 1. Quartals 2019 lancieren wer­
hältnis. den. Ein Schwerpunkt in Bezug auf den Logistikmarkt
wird nach wie vor Deutschland als der sicherste und
Vor knapp einem Jahr konnten wir lesen, dass sich RLI
größte Logistikmarkt Europas sein. Des Weiteren beraten
nicht mehr nur auf Deutschland fokussiert, sondern den
wir als erfahrener Partner parallel zu unserem Fonds­
Schritt ins europäische Ausland gehen will. Wo steht RLI
geschäft internationale Fonds – und Asset Manager, in­
gerade?
stitutionelle Investoren und Family Offices beim Ankauf
Poos: Wir haben potentielle Märkte recherchiert, uns mit von Logistikimmobilien und begleiten sie im gesamten
dort ansässigen Logistikimmobilienanbietern getroffen Transaktionsprozess. In Bezug auf das Asset Manage­
und Objekte besichtigt. Weitere sind in Planung. Auf wel­ ment verfolgen wir eine gezielte Manage­to­Core Strate­
chem Vehikel wir unser Vorhaben aufbauen und mit wel­ gie. Insgesamt verwalten wir bis Ende des Jahres Logistik­
chen Partnern, ist ein weiterer wichtiger Punkt, dem sich immobilien in Höhe von ca. 800 Mio. EUR. Ansonsten
RLI derzeit verstärkt widmet. Eine derartige Entscheidung folgen wir unserem erfolgreichen Wachstumskurs und
will gut überlegt sein. Vor dem Hintergrund sich abzeich­ machen das, was wir am besten können: Logistikimmo­
nender Verwerfungen auf den Finanzmärkten überden­ bilien einkaufen, managen und verwalten.

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