Page 18 - LogReal.Direkt_Ausgabe-3.2025

Logistikimmobilien

Raimund Paetzmann im Interview

Wer strategisch denkt,

sichert sich jetzt

Land und Energie

(tpo) Nicht allein die Expansionspläne von Temu und » Energie als limitierender Faktor: Europas Stromnetze
TikTok sorgen dafür, dass die Nachfrage nach Logistikflä- weisen laut aktueller BCG Studie ein Investitionsdefizit
chen in Deutschland steigt. Logistiker und Onlinehänd- von rund 250 Milliarden Euro bis 2030 auf. Grid Slots
ler haben als Nachfrager mittlerweile starke Konkurrenz für Spitzenlasten sind bereits heute vielerorts ausge-
durch Data Center und Unternehmen aus dem Bereich bucht.
der expandierenden Verteidigungsindustrie bekommen. » Re-Militarisierung: Rheinmetall & Co. kaufen Areale,
Raimund Paetzmann, ehemals Real Estate-Verant- um die Produktionskapazitäten hochzufahren. Aber
wortlicher bei Amazon und Zalando und heute Managing auch durch „dual use“ und Drohnenproduktion entste-
Director des Berliner Beratungsunternehmens Logivalue, hen zusätzliche Light Industrial-Bedarfe. Diese Flächen
prophezeit deshalb einen „Land Grab“ ungeahnten Aus- konkurrieren direkt mit klassischen Logistikparks.
maßes. Er sieht ein maximal 18-monatiges Zeitfenster, das
den Akteuren im Wettrennen um die begehrten Logistik- Land und Energie als
flächen in Deutschland, aber auch in Europa verbleibt, um strategische Infrastruktur
sich die strategisch wichtigen Grundstücke zu sichern.
? Haben Logistiker und Onlinehändler überhaupt eine Chance, im
? Herr Paetzmann, wie kommen Sie auf 18 Monate? Ist der Zeitrah- Wettbewerb um Grundstücke gegen kapitalkräftige und angesehene
men wirklich so eng? Nachfrager wie Microsoft, Google oder Rheinmetall zu bestehen?
Raimund Paetzmann: Dieses Zeitfenster ergibt sich für RP: Ja. Logistiker und Onlinehändler haben realistische
mich aus drei neuen Nachfragewellen. Da sind zunächst Chancen, wenn bei einem Wettbewerb um Bauland be-
die wachsenden Anforderungen an die Anpassung der rücksichtigt wird, was der konkrete Binnenmehrwert
Lieferketten. Dann befinden wir uns in einer Situation ist. Land und Energie sind strategische Infrastruktur und
historisch knapper, baurechtlich freier Grundstücke. Last wenn man strategisch denkt, sollten Vorhaben eine regio-
but not least benötigen Genehmigung und Bau 18 Mona- nale, nationale oder zumindest europäische Wirksamkeit
te, bevor die erste Preis- und Anschlusskostenspirale voll haben. Die Logistik muss diesen Wettbewerb annehmen,
greift. mit genügend Vorlauf strategisch denken und das Narra-
tiv beim Werben um Flächen entsprechend anpassen. Also
Schauen wir uns an, was derzeit passiert, und zwar gleich- darauf aufmerksam machen, dass Datencenter nicht im-
zeitig: mer wirksam sind, während Logistik zur regionalen und
» In Sachen China Retail hat Temu binnen 18 Monaten überregionalen Versorgung beiträgt und mit 14 Prozent
92 Millionen EU-Nutzer gewonnen und baut eige- einen erheblichen Anteil am Europäischen BIP hat. Au-
ne EU-Fulfillment-Knoten für „local2local“-Modelle ßerdem schafft Logistikinfrastruktur Arbeitsplätze, wäh-
auf. TikTok Shop folgt mit „Fulfilled by TikTok“ in rend Datencenter mit sehr wenig Personal betrieben wer-
Deutschland. Beide kalkulieren jeweils mit mindestens den können.
250.000 m² zusätzlicher Lagerfläche bis 2026.
» Der Datencenter-Boom: Der deutsche Markt für Re- ? Welchen Einfluss haben Nearshoring-Bestrebungen der europäi-
chenzentren wächst bis 2030 jährlich um fast neun schen Unternehmen auf die Flächenverfügbarkeit?
Prozent. Die Betreiber müssen Strom- und Netzan-
schlusskontingente drei Jahre im Voraus reservieren und RP: Nearshoring ist kein Buzzword mehr. Bosch, POSCO
sichern sich deshalb heute großflächig Grundstücke. und LG Energy bauen neue Werke in Niederschle sien.

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