Page 22 - LogReal.Direkt_Ausgabe-3.2025

Logistikimmobilien

Der deutsche E-Commerce

wird nicht irrelevanter.

Er wird intelligenter. Von Jim Hartley, Managing Director,

Germany & Netherlands, SEGRO

Auf Podien, in Fachmedien und auf Konferenzen ist me-Day-Delivery-Sortimente. Solche Objekte stellen
scheinbar immer öfter vom Ende des E-Commerce-Booms höhere Anforderungen an Bauweise und Technik, von
die Rede: Der Onlinehandel habe seinen Zenit überschrit- automatisierungstauglichen Böden bis zu leistungsstarker
ten. Konsumzurückhaltung, wirtschaftliche Unsicherheit Gebäudetechnik und flächendeckender PV-Versorgung.
und sinkende Wachstumsraten könnten den Eindruck Auch der Einsatz nachhaltiger Baumaterialien – etwa
erwecken, der Onlinehandel verliere an Bedeutung – auch durch Vollholztragwerke – gewinnt für Investoren wie
als Treiber für Logistik immobilien. Nutzer beziehungsweise Kunden aufgrund der geringe-
ren grauen Energie an Bedeutung. Nachhaltigkeit ist kein
Add-on mehr, sondern Grundlage betrieblicher Investiti-
Doch diese Sichtweise ist falsch. Sie verwechselt einen onsentscheidungen.
vorübergehenden Nachfrageknick mit einem langfristi-
gen Megatrend. Denn wer den E-Commerce allein an den Die Typentrennung verschwimmt,
jährlichen Wachstumsraten misst, übersieht das Wesent- hybrides Denken ist gefragt
liche: Der Onlinehandel befindet sich nicht in einer Kri-
se, sondern in einem tiefgreifenden strukturellen Wandel. Was bedeutet das für die Immobilienstrategie? Unter
Und dieser Wandel hat unmittelbare Folgen für die Supply anderem verliert die frühere Trennung zwischen Zent-
Chains. Dies sorgt auch für eine Neubewertung der ent- ral- beziehungsweise Distributionslager und Last Mile an
sprechenden Immobilienstandorte und -anforderungen. Relevanz. Damit rücken auch Logistik- und Light-Indus-
trial-Flächen deutlich näher zusammen. Gefragt sind hyb-
Flexibilität schlägt schiere Größe ride Lösungen, die Elemente beider Kategorien kombinie-
ren: Gute Anbindung für überregionale Versorgung und
Der Boom der vergangenen Dekade war geprägt von einer gleichzeitig die Möglichkeit, auf urbane oder regionale
rasanten Flächenexpansion, getrieben durch Investitio- Zielmärkte zuzugreifen. Dafür nötig sind auch eine ange-
nen in großflächige Fulfillment-Zentren. Diese Objekte messene Gebäudetiefe, Andienung auf mehreren Seiten,
sind und bleiben wichtig, sie bilden das Rückgrat vieler teilbare Einheiten und ausreichende Medienversorgung.
Warenströme. Doch die Struktur des E-Commerce verän- Gleichzeitig sinkt die Akzeptanz von Standardlösungen,
dert sich. Gestiegene Energiepreise, Nachhaltigkeitsziele, denn der Markt differenziert sich weiter aus.
technologische Innovationen und nicht zuletzt steigende Der Trend geht klar zu flexiblen, modular teilbaren Jim Hartley,
Erwartungen der Endkunden führen dazu, dass Netzwer- Einheiten, die sich unterschiedlichen Nutzerbedürfnis- Managing Director,
Germany & Nether-
ke intelligenter, feingliedriger und zugleich skalierbarer sen anpassen lassen, von der urbanen Belieferung bis zur lands, SEGRO
werden müssen. technischen Aufrüstung für E-Mobilität
Gleichzeitig verändern sich die Nutzer- und Kundenpro- oder temperaturgeführte Logistik. Ge-
file: Die Anforderungen an Ausstattung, Erreichbarkeit bäude müssen heute zugleich skalierbar,
und Energieversorgung steigen gerade bei kleinteiligen, sozialverträglich und nachhaltig sein.
urbanen Flächenformaten. Intelligente Gebäude müssen Ein oft übersehener Aspekt ist
heute nicht nur logistisch effizient, sondern auch tech- die strategische Bedeutung der Mikro-
nologisch vorbereitet und mit Blick auf Nutzerkomfort lage. In Zeiten hoher Energiepreise
geplant sein. und ESG-Vorgaben geht es nicht nur
Immer mehr Unternehmen kombinieren zentrale um Gebäudetechnik, sondern auch um
Lager mit modularen Ergänzungsflächen: zum Beispiel Wegstrecken, Verkehrsvermeidung und
für gekühlte Waren, automatisierte Sortierung oder Sa- multimodale Erreichbarkeit. Standorte,

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