Page 7 - LogReal.direkt_Ausgabe_3_2017

Logistikimmobilien : :

Investitionsschwerpunkte wir kurzfristig entwickeln, abbrechen und neu errichten
Als Berater und Vermittler sind wir von unseren fünf können. Neue Standorte außerhalb der Big 5 sind für Exe-
Standorten aus bundesweit aktiv. Wir planen den Aus- ter Property Group äußerst interessant, erst vor kurzem
bau der Teams, aber keinen neuen Standort für den Ge- haben wir eine Immobilie in Lübeck gekauft.
schäftsbereich Industrial & Logistics. Wir fühlen uns wohl
mit den Standorten Hamburg, Berlin, Köln, München und
Frankfurt, von denen aus flächendeckend die zugeordne- „Die Nachfrage
ten Regionen betreut werden.
bleibt gut“
Jan Dietrich Hempel,
EXPO REAL
Geschäftsführer GARBE
Als integrierter Immobilien-Dienstleister in allen Asset-
Industrial Real Estate
klassen ist unser in erster Reihe gelegener CBRE Stand ein
GmbH:
Treffpunkt der Branche. Er regt zum Austausch und kom-
munikativem Verweilen im hektischen Messealltag ein.
Marktentwicklung
Vieles spricht dafür, dass
„Urbane Verdichtung bis zur Mitte des nächsten Jahres und wohl auch bis zu

forciert Brownfield- dessen Ende keine einschneidenden Veränderungen auf
Investitions- und Mieterseite eintreten, zumindest im
Projekte“ deutschen Markt. Logistikimmobilien werden vorerst
Niko Gedaze, Principal, Investment Officer weiter auf im historischen Vergleich hohem Preisniveau
& Asset Manager Exeter Property Group: gehandelt, vor allem jene mit „Plain Vanilla“-Eigenschaf-
ten. Die Logistikmieten sehen wir im Mittel weiter stabil
Marktentwicklung bei vergleichsweise niedrigeren Mieten für Neuentwick-
Das Bemerkenswerte am deutschen Im- lungen an Schlüsselstandorten und moderat steigenden
mobilienmarkt ist, dass trotz der globalen Unsicherheit Mieten für unmittelbar beziehbare Bestandsflächen.
die Nachfrage nach Logistikflächen seit 2014 deutlich
zugenommen hat und das Angebot deutlich übersteigt. Hürden und Hindernisse
Deutschland profitiert vor allem durch Nachfragen aus In den von uns fokussierten Asset-Klassen Logistik- und
dem Technologiesektor. Ein signifikanter Wachstums- Unternehmensimmobilien sehen wir keine Hindernisse,
trend ist seit 2015 aus dem Online-Handel und Paket zu- nur einige Veränderungen. Die Nachfrage nach Flächen
stelldiensten zu verzeichnen. Die urbane Verdichtung des ist gut und bleibt auch in 2018 gut. Das Landbanking
innerstädtischen Bereichs und der Online-Handel hei- kommt angesichts knapper Neuausweisungen zurück,
zen die Lage noch weiter an. Daher werden immer mehr allerdings setzen wir mit unserem über die vergangenen
Logistikimmobilien in städtischen Lagen nach ge fragt. Jahre erworbenem Know-how eher auf Brownfield-Ent-
wicklungen. Das ist schwieriger, aber die Lagen sind meist
Hürden und Hindernisse auch attraktiver und die Produkte insgesamt nachhaltiger.
Die hohe Nachfrage auf dem Logistikimmobilienmarkt
und die begrenzte Verfügbarkeit passender Produkte Investitionsschwerpunkte
verlangt den internationalen Investoren immer mehr Plain-Vanilla zu hohen Preisen kaufen viele Marktteil-
lokale Expertise ab. Daher ist es wichtig, mehr denn je nehmer. Wir als Spezialist realisieren für unsere Inves-
erfahrene Manager mit guten lokalen Marktkenntnissen toren überdurchschnittliche Renditen zukünftig auch
und vielen Kundenkontakten zu den nationalen- und in- vermehrt dort, wo man mit viel Fachwissen genauer hin-
ternationalen Logistikdienstleistern im Team zu haben. sehen muss. Auch wenn wir uns wünschen, dass unsere
Asset-Klassen noch bekannter und besser verstanden
Investitionsschwerpunkte werden – hier profitieren unsere Anleger und wir von
Die Trends der vergangenen Jahre haben uns gezeigt, einem Erfahrungsvorsprung.
dass wir immer mehr in die Projektentwicklung neuer
Logistikimmobilien investieren müssen. Wir investieren EXPO REAL
nach wie vor in Immobilien in aussichtsreichen Lagen Die EXPO REAL ist für uns eher informelle Kommunika-
mit guten Mietniveaupotenzialen. Vorteilhaft sind Im- tionsdrehscheibe, nicht so sehr Plattform imageträchti-
mobilien mit Erweiterungsmöglichkeit am Grundstück. ger Selbstdarstellung. Daher haben wir auch in diesem
Für unsere Projektentwicklungsplattform kaufen wir Jahr auf dem Hamburger Gemeinschaftsstand unseren
Green- oder Brownfieldgrundstücke in guten Lagen, die Anlaufpunkt.

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