Page 9 - LogReal.direkt_Ausgabe_3_2017

Logistikimmobilien : :

Hürden und Hindernisse chen für unsere spekulativen Logistikparks liegen in den
Überproportional steigende Marktpreise für Grundstü- Regionen Berlin, Frankfurt, Stuttgart, Karlsruhe sowie am
cke und Mietpreise für Neubau-Logistikimmobilien, die Nordrhein. Dort haben wir uns Optionen auf Grundstü-
nicht dynamisch mit ansteigen, können Projekterfolge cke mit einem Volumen von rund 600.000 m² gesichert.
belasten. Im gleichen Maße können mittelfristig anstei-
gende Zinsen einen negativen Einfluss auf das Exit-Sze- EXPO REAL
nario im Verkaufsfall nehmen. Wir nutzen die Expo Real als wichtige Plattform der Bezie-
hungspflege, der Kontakte und des Austauschs mit den
Investitionsschwerpunkte Marktteilnehmern. Wir werden personell gut vertreten
Unsere Investitionsschwerpunkte liegen auf der Grund- sein und auch mit einem eigenen Stand Flagge zeigen.
stückssicherung in Ballungsräumen. Konversionsflächen
mit Abrisssubstanz oder Bestandsimmobilien mit kurzen „Äußerst
Restlaufzeiten in Bezug auf bestehende Mietverträge
ermöglichen es uns, in nachhaltig stark nachgefragten geringe
innerstädtischen Lagen auf den stetig steigenden Nach- Leerstands-
frageüberhang am Mietmarkt zu reagieren und nach-
haltig marktgerechte, moderne Logistikflächen zur Ver- quoten“
fügung zu stellen. Investitionen in Bauerwartungsland Andreas Fleischer,
gehören perspektivisch zu unseren weiteren unternehme- Business Unit Director
rischen Aktivitäten. Das Geschäftsfeld „pre-let build to Northern Europe, SEGRO:
suit development“ wird auch weiterhin einen elementa-
ren Kern unserer unternehmerischen Tätigkeit darstellen. Marktentwicklung
Der Markt für Logistikimmobilien boomt. Wir sehen mo-
„Flächennach frage mentan Rekordstände, sowohl bei den Vermietungs- als
auch bei den Transaktionszahlen. Die Nachfrage nach
steigt exponentiell“ modernen Logistikflächen ist hoch – und dieser Trend
Fred-Markus Bohne, Managing Partner wird sich nächstes Jahr fortsetzen. Auf Mieterseite wer-
für Panattoni Europe in Deutschland: den Unternehmen insbesondere durch den Online-Han-
del dazu getrieben, nicht nur mehr Waren zu den Kunden
Marktentwicklung zu bringen, sondern auch immer schneller. Prognosen
Aus unserer Sicht werden wir gleich- von Scope Analysis zufolge wird sich der Flächenbedarf
bleibendes Wetter haben. Die Industrie bis 2025 sogar verdoppeln. Die Leerstandsquote ist in
boomt, die Prognosen für das Wirtschafts- sämtlichen Top-7-Städten äußerst niedrig. Auch bei In-
wachstum wurden nach oben korrigiert, im E-Commerce vestoren wird die Assetklasse Logistikimmobilien immer
wird ein Wachstum von zehn bis zwölf Prozent erwartet. beliebter. Diese weichen auf der Suche nach höheren
Das wird sich auf die Flächennachfrage auswirken und Renditen zunehmend auf Lagerhallen aus, sodass wir in
zwar exponentiell. Auch in der Investmentwelt wird sich diesem Bereich ebenfalls neue Rekordumsätze gesehen
meiner Ansicht nach nichts wesentlich ändern. Geld ist haben.
geradezu im Überfluss vorhanden, viele Investoren be-
nötigen nicht einmal Kredite für ihre Vorhaben, deshalb Hürden und Hindernisse
würde selbst eine Anhebung der Zinsen an der Lage Ein Hindernis sehe ich beim Thema Landesentwick-
nichts ändern. Wir rechnen daher mit weiteren Preisstei- lungspläne und bei der drohenden Flächenknappheit.
gerungen bei Core-Objekten. Wir benötigen nicht nur größere Grundstücke, die ver-
kehrsgünstig ans Autobahnnetz angebunden werden
Hürden und Hindernisse können, sondern auch in den innerstädtischen Gebieten.
Da kann ich im Moment keine sehen. Dort fallen durch die steigenden Neubauaktivitäten auf-
grund des Wohnraummangels zunehmend Gewerbeflä-
Investitionsschwerpunkte chen weg. Da die Expansion in die Breite innerstädtisch
Wir sind stark engagiert in Build-to-suit-Projekten, bei nur begrenzt möglich ist, müssen die Logistikzentren den
denen wir individuell nach Kundenanforderungen entwi- Schritt in die Höhe wagen. Wir sehen einen klaren Trend
ckeln. Und wir gehen verstärkt in spekulative Entwicklun- zu Multilevel-Immobilienlösungen. Eine weitere Heraus-
gen, denn wir wollen noch schneller geeignete Flächen forderung ist das fehlende Verständnis vieler Anwoh-
zur Verfügung stellen können. Die Entscheidungszeit- ner für Logistikimmobilien in direkter Nachbarschaft zu
räume werden auf Kundenseite ja immer kürzer. Die Flä- Wohngebieten.

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