LIP Invest setzt die Investitionsphase seines aktuellen Fonds mit weiteren Objektankäufen und mehreren Zeichnungen institutioneller Investoren fort.
Seit dem Start der Investitionsphase im vergangenen Herbst hat LIP mehr als 150 Millionen Euro in deutsche Logistikimmobilien investiert. Damit ist etwa die Hälfte des angestrebten Investitionsvolumens von rund 350 Mio. EUR umgesetzt. Das bisher aufgebaute Portfolio soll über die geplante Laufzeit von zehn Jahren eine durchschnittliche Ausschüttungsrendite von mehr als 5,25 Prozent erzielen und besteht aus Objekten mit langfristigen, indexierten Mietverträgen. Der „LIP Real Estate Investment Fund – LOGISTICS GERMANY V“ wird bei der IntReal Kapitalverwaltungsgesellschaft administriert.
Weitere Kapitalzusagen und flexible Finanzierungsstrategie
Der Fonds zählt derzeit elf Eigenkapitalzeichnungen institutioneller Investoren aus den Kreisen der Sparkassen, Banken und Stiftungen. Das nächste Closing steht kurz bevor. David Zimmermann, Geschäftsführer von LIP Invest, kommentiert:
„Die Investitionsbereitschaft langfristig orientierter deutscher Kapitalgeber hat in den vergangenen Monaten spürbar zugenommen. Angesichts des gestiegenen Zinsumfeldes haben wir zuletzt den Fremdkapitaleinsatz reduziert. Gleichzeitig schaffen wir damit eine flexible Ausgangsbasis, um gegebenenfalls zu einem späteren Zeitpunkt bei niedrigerem Zinsniveau Finanzierungen aufzunehmen und Opportunitäten gezielt nutzen zu können. Interessierte Investoren haben weiterhin die Gelegenheit, sich an dem Fonds zu beteiligen.“
Der Fonds verfolgt eine Core-Strategie mit Fokus auf drittverwendungsfähige Logistikneubauten. Das Portfolio umfasst Immobilien an logistikaffinen Standorten mit langfristiger Flächennachfrage.
„Wir freuen uns sehr über das Vertrauen der bisherigen Anleger und die neuen Kapitalzusagen, mit denen wir weitere Ankäufe aus unserer Objektpipeline angehen. Wir planen mit einer Ausschüttungsrendite von über 5,30 Prozent – trotz einer geringeren Fremdkapitalquote von rund 40 Prozent. Das aktuelle Marktumfeld bietet die Möglichkeit, qualitativ hochwertige Objekte mit zukünftigem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben und diese Chance wollen wir nutzen“, erläutert Sebastian Betz, geschäftsführender Gesellschafter von LIP Invest.
Gesamtes LIP-Portfolio vollvermietet
Die Nachfrage nach Logistikflächen in Deutschland ist weiterhin hoch, während die Neubautätigkeit insbesondere bei spekulativen Projektentwicklungen gering ausfällt. Diese Entwicklung könnte in absehbarer Zeit zu einem Nachfrageüberhang führen und sich in einigen Logistikregionen in steigenden Mieten niederschlagen.
„In den vergangenen Monaten hat die Flächennachfrage noch einmal deutlich angezogen. Unter anderem zeigen die von der EU beschlossenen Regelungen gegen zollfreie Billigpakete Wirkung, sodass chinesische Unternehmen vermehrt lokale Logistikstrukturen in Deutschland aufbauen. Logistikdienstleister dominieren dabei aktuell den Flächenmarkt. Wir können den anhaltenden Flächenbedarf auch an unserem eigenen Portfolio ablesen, das bei einer Gesamtmietfläche von 1,4 Millionen Quadratmetern vollvermietet ist“, ergänzt Natalie Weber, Prokuristin und Head of Fund Management bei LIP Invest.
