Page 6 - LogReal.direkt_Ausgabe_2_2018

: : Logistikimmobilien

Disruption sorgt für neue Konzepte

Welche Auswirkungen haben disruptive Technologien wie Autonomes Fahren und Künstliche Intelligenz in Verbindung
mit der immer knapper und anspruchsvoller werdenden „Ressource“ Mensch?
Das haben wir Logistikdienstleister und Entwickler von Logistikimmobilien gefragt.

„Verfügbares Personal als ein eindeutig disruptiver Faktor. Er treibt die Branche zur
Standortkriterium“ Entwicklung neuer Konzepte. So sind zum Beispiel in den
Sascha Petersmann, Head of Baytree Germany letzten Jahren oft Kindergärten in unmittelbarer Nähe
oder direkt in Logistikimmobilien entstanden. Der nächs-
Technologische Herausforderungen te Schritt sind Aus- und Weiterbildungseinrichtungen. Es
Die Logistikimmobilie wird in den kommenden Jahren tut sich insgesamt etwas bei der Aufenthaltsqualität für
einen Wandel im Rahmen der Außengestaltung sowie in die Mitarbeiter.
der technischen und sozialen Ausstattung erleben. Die
fortlaufende Automatisierung stellt neue Anforderun- Anforderungen des Markts
gen an die Immobilie. Modernste Datenleitungen, mög- Es gibt natürlich Anfragen zu spezieller technischer Aus-
liche Redundanzen sowie eine intelligente Gebäudetech- stattung wie Photovoltaik oder Ladestationen für Elek-
nik sind u.a. notwendig, um flexibel logistische Konzepte troautos. Vor allem gibt es aber immer mehr den Wunsch,
für ein möglichst breites Spektrum potenzieller Kunden Maßnahmen zur besseren Mitarbeiterbindung umzuset-
abbilden zu können. zen. Das sind manchmal gar keine komplizierten bau-
lichen Wünsche, sondern eher eine Frage gehobener Aus-
Die Frage nach verfügbaren Fachpersonal ist ein ent- stattung.
scheidendes Standortkriterium geworden. Die Entwick-
ler sind gefordert, innovative Konzepte umzusetzen, die Aktuelle Lösungen
moderne und sichere Arbeitsplätze sowie ein attraktives Im europäischen Verteilerzentrum von DeLaval im meck-
soziales Umfeld bilden. Die moderne Gestaltung von lenburgischen Gallin haben wir Ladestationen für Elek-
Büroflächen, das Einrichten von Sozialflächen über den troautos realisiert. Daneben hat dieser Mieter besonde-
klassischen Pausenraum hinaus und die Gestaltung der ren Wert auf den Mitarbeiterkomfort gelegt. So gibt es
Außenbereiche stellen nur erste Beispiele für das not- vor Ort zum Beispiel eine sehr schön gestaltete Kantine,
wendige Umdenken dar. in der frisches Essen (statt der oft üblichen Warmhalte-
küchen) zubereitet und kostenlos zur Verfügung gestellt
Anforderungen des Markts wird. Außerdem gibt es Sport- und Yogaräume sowie
Wirklich innovative Wege werden kaum gefordert. Eher einen Kreativraum. Dort sollen Mitarbeiter aus dem
werden technische Ausstattungen wie LED-Beleuchtung Arbeitstrott herauskommen können. Weder Handy noch
als Standard vorausgesetzt. Die E-Mobilität beispielswei- Computer sind dort erlaubt. Man kann Lesen oder sich
se stellt für Logistiker derzeit eine untergeordnete Anfor- mit Kollegen zum Austausch treffen.
derung dar.

„Immobilien mit besserer „Innovationen als
Aufenthaltsqualität“ Wettbewerbsvorteil“
André Banschus, Executive Director Verdion Mario Sander, DLH

Technologische Herausforderungen Technologische
Neue Technologien halten nicht nur Einzug in Logistikim- Herausforderungen
mobilien, sie verändern auch die gesamte Lieferkette des Wir beschäftigen uns sehr
Sektors. Ein Beispiel dafür ist der Einsatz von Drohnen für intensiv mit zukünftigen
die Last-Mile-Delivery. Die Logistikimmobilie der Zukunft Technologien wie Virtual Re-
– und somit die von heute – sollte vor allem möglichst ality, Blockchain, Automatisierung oder auch Sharing
flexibel sein, um sich auf die immer schnelleren Verän- Economy. Im Bereich der Arbeitskräfte werden wir einen
derungen einstellen zu können. Diese Art Entwicklung Wandel erleben - weg von der manuellen Tätigkeit hin zu
würde ich allerdings eher als Innovation statt als Dis- Kommissionierrobotern. Dies bedingt natürlich auch ge-
ruption bezeichnen. Der Fachkräftemangel hingegen ist änderte Anforderungen an die Logistikimmobilie. Bei der

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