Page 7 - LogReal.Direkt_Ausgabe-4.2025

Titelthema

Europa rüstet auf

Die Rüstungsindustrie als neuer

struktureller Nachfragetreiber für

Industrie- und Logistikimmobilien

Innerhalb kurzer Zeit hat sich das Thema Verteidigung Verlagerung von Fertigung und
vom Randthema zum zentralen Bestandteil europäischer Produktion zurück nach Europa
Wirtschafts- und Sicherheitspolitik entwickelt. Angesto-
ßen durch geopolitische Spannungen und die veränder- Parallel zur Steigerung der Investitionen will Europa auch
te Rolle der USA investieren nahezu alle europäischen Fertigung und technisches Know-how im Verteidigungs-
Staaten massiv in militärische Kapazitäten. Auf dem bereich wieder stärker im eigenen Wirtschaftsraum veran-
NATO-Gipfel in Den Haag wurde ein Ziel von fünf Pro- kern. Zwischen Mitte 2022 und Mitte 2023 gingen noch
zent des BIP bis 2032 vereinbart. Die Bundesrepublik 63 Prozent aller EU-Verteidigungsaufträge an US-Unter-
stellt 100 Milliarden Euro über ein Sondervermögen be- nehmen, weitere 15 Prozent an andere Anbieter außer-
reit und setzt die Schuldenbremse für Verteidigungsaus- halb der EU. Bis 2035 sollen 60 Prozent der Ausgaben
gaben aus. All das lässt auch die Nachfrage nach Industrie- innerhalb Europas bleiben.
und Logistikflächen spürbar steigen. Ein zentrales Instrument dafür ist das EU-Programm
„Mit der Aufrüstung Europas entsteht ein lang-
fristiger Impuls für Industrieproduktion und Infra- SAFE mit einem Volumen von 150 Milliarden Euro. „Der
Investitionsfonds soll die industrielle Produktion hoch-
strukturprojekte und nicht zuletzt für Industrie- und fahren, gemeinsame Beschaffungen stärken und europäi-
Logistikimmobilien. Verteidigung ist kein temporäres sche Lieferketten festigen – ein klares Signal für eine neue
Konjunkturprogramm, sondern ein struktureller Nach- Phase langfristigen, koordinierten Aufbaus europäischer
fragefaktor mit konkreten Flächenwirkungen“, sagt Tobias Verteidigungsfähigkeiten“, sagt Tobias Kassner.
Kassner, Head of Research & ESG, Mitglied der Ge-
schäftsleitung, GARBE Industrial. „Allein in Deutsch-
land entsteht nach unseren Berechnungen zwischen 2024
und 2030 ein potenzieller Flächenbedarf von rund 11 bis Nachfragepotenzial in den nächsten
18,8 Millionen Quadratmetern im Bereich Industrie- und fünf Jahren | in Mio. qm
Logistikimmobilien, ausgelöst durch Verteidigungsinves-
titionen. Rund 80 Prozent davon entfallen auf eigenge-
nutzte Immobilien. Für den institutionellen Markt ergibt 11.0 Untere Bandbreite
sich daraus ein potenziell investierbares Volumen von
2,2 bis 3,8 Millionen Quadratmetern.“ 2.2
„Die Wahrnehmung von Defence-Immobilien hat Annahme 20 % Chance
sich in den vergangenen zwei Jahren grundlegend gewan- für institutionelle I&L
Investoren/Entwickler
delt: Was lange auf Ablehnung stieß, gilt heute – vor dem
Hintergrund der globalen Sicherheitslage – zunehmend
als investierbar“, ergänzt Jan Philipp Daun, Geschäftsfüh-
rer von GARBE Industrial. 3.8
Tobias Kassner erläutert weiter: „Eine Milliarde
Euro Investition erzeugt im Schnitt rund 1.300 Arbeits- Höhere Bandbreite
plätze. Rechnet man den Flächenbedarf pro Arbeitsplatz
hoch und bezieht die Zulieferketten ein, ergibt sich ein Abbildung 1: Die potenzielle I&L* -Nachfrage der 18.8
Bedarf zwischen 260.000 und 445.000 Quadratmetern Verteidigungsindustrie (Privatsektor) für
Deutschland zeigt ein deutliches Potenzial in
pro Milliarde Euro.“ den kommenden 5 Jahren.
* I&L = Industrie- und Logistikflächen
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