Page 8 - LogReal.direkt_Ausgabe_2_2022

Logistik

Fünf Ansätze wirken, beispielsweise indem asphaltierte Fläche rena-
turiert wird. Während dieser Revitalisierungsansatz be-
gegen den reits seit Jahren immer wieder umgesetzt wird, sorgt die
stärker werdende Grundstücksknappheit dafür, dass in-
zwischen auch diejenigen Brachen neu entwickelt wer-
Flächenfraß den, die vor wenigen Jahren beispielsweise aufgrund
von Bodenkontamination noch übergangen wurden.

Von Kuno Neumeier, CEO Logivest Gruppe
Dritter Ansatz: über den ersten Nutzungs-
zyklus hinausdenken
5,4 Millionen Quadratmeter – so viel Logistikfläche wur- Die Nutzungspräferenzen verschiedener Logistikdienst-
de im Jahr 2021 in Deutschland durch Neuentwicklun- leister und Verlader individualisieren sich immer stärker.
gen umgesetzt. Doch diese enorme Neubauaktivität Dennoch lassen sich neun von zehn Logistikanlagen so
sorgt für immer stärkeren Flächenfraß, weswegen die errichten, dass sie drittverwendungsfähig sind. Hierfür
Anforderungen an eine zentrale und umweltbewusste ist es allerdings wichtig, ausreichend Struktur vorzu-
Stadtplanung immer höher werden. Dem Statistischen halten: Eine Deckenhöhe von mindestens zehn Metern
Bundesamt zufolge wächst die Siedlungs- und Ver- (Unterkante Binder), eine ausreichende Bodentraglast
kehrsfläche jeden Tag um 52 Hektar. Ein bedeutender zwischen fünf und sieben Tonnen je Quadratmeter und
Teil davon wird versiegelt. mindestens ein Hallentor für jeweils 1.000 Quadrat-
meter Fläche sind wichtig für die Drittverwendbarkeit,
Einerseits sind die Händler, Produzenten und Logistik- auch wenn die aktuelle Nutzung diese Details nicht
dienstleister also auf neues Bauland an geografisch zwingend verlangen mag.
wichtigen Standorten angewiesen, um neue Projekte
zu realisieren und die lokalen und internationalen Lie- Umgekehrt besteht gerade bei Eigennutzern, aber auch
ferketten aufrechtzuerhalten. Andererseits muss mit bei namhaften, bonitätsstarken Mietern die Gefahr, eine
dem kostbaren Gut Fläche sorgsam umgegangen wer- Immobilie zu „verbauen“, beispielsweise in Form von be-
den. Wie kann ein Kompromiss gelingen? Hierfür gibt tonierten Zwischendecken. Während eine solche Lösung
es zwar bislang keinen Standard, jedoch verschiedene für einen Nutzer hocheffizient sein mag, ist die Immobi-
praktikable Ansätze. lie dadurch für andere kaum noch zu gebrauchen. In der
Folge stehen die Flächen nach Auszug des Nutzers leer.
Erster Ansatz: in die Höhe bauen Entweder müssen dann an einem anderen Ort neue
Der erste Ansatz besteht darin, möglichst viel Nutzflä- Bereiche versiegelt werden, um die Mieternachfrage zu
che auf wenig Grundstücksfläche zu realisieren. Dies bedienen, oder die Immobilie muss kosten- und ener-
ist in Form von mehrstöckigen Immobilien möglich, gieaufwendig abgerissen werden.
bei denen die Logistikflächen auf mehreren Ebenen
verteilt sind. Bei kleinflächigeren City-Logistiklösungen Ebenso wichtig sind hohe Nachhaltigkeitsstandards
können die höheren Etagen jedoch nur mit Lastenauf- beim Bau und Betrieb der Immobilie – auch aus rein
zügen erreicht werden. Innovativer sind sogenannte wirtschaftlichen Gründen. Schließlich kaufen immer
Multi-Level-Lösungen, bei denen das Oberdeck auch mit mehr professionelle Immobilieninvestoren nur noch
40-Tonnern befahren werden kann, wie bei dem Vorzei- „grüne“ Immobilien an und auch bei Eigentümern und
geprojekt Mach2 von Four Parx in Hamburg. Nutzern steigt die Relevanz. Wird all dies frühzeitig ein-
geplant, erhält der Eigentümer zudem finanzielle Si-
Eine weitere Alternative, die den Platz nach oben hin cherheit, da eine marktgängige Immobilie oft mit einem
nutzt, ist das Hochregallager. Hier sollte bei der Kon- hohen Wiederverkaufswert verbunden ist.
figuration des Baukörpers allerdings darauf geachtet
werden, dass die Konstruktion auch von anderen Nut- Vierter Ansatz: überregionale und effiziente
zern sinnvoll verwendet werden kann. Lösungen
Aber auch Kommunen und Gemeinden können beim
Zweiter Ansatz: Brownfield-Entwicklungen Thema Flächenfraß eine entscheidende Rolle einneh-
Ebenso wichtig ist die Frage, auf welchen Arealen neue men. Denn ein wichtiger Ansatz dafür, dass nicht nur
Hallenflächen entstehen. Während Greenfield-Entwick- ausreichend große, sondern auch die richtigen Bau-
lungen per se mit Flächenfraß verbunden sind, können grundstücke ausgewiesen werden, besteht in der Pro-
Brownfield-Revitalisierungen sogar das Gegenteil be- fessionalisierung interkommunaler Gewerbegebiete.

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