Page 6 - LogReal.direkt_Ausgabe_2_2022

Standorte

Standortmuster

verändern sich – Die

Logistik zieht es mehr

und mehr in die

Peripherie

Von Tobias Kassner, Leiter Research, Mitglied der
Geschäftsleitung GARBE Industrial Real Estate GmbH

Aktuell hält die Welt angesichts des Angriffskrieges Seit Jahren baut sich ein Bedarfsüberhang auf. Mehrere
von Russland auf die Ukraine den Atem an. Neben der für die passgenaue Bereitstellung von Flächen notwen-
unermesslich großen humanitären Katastrophe für die diger Facetten passen nicht mehr überein, darunter:
ukrainische Bevölkerung wirkt der Krieg als Zäsur und :: Das Angebot an Grundstücken in den gängigen
nachhaltiger Katalysator für die Umgestaltung der Top-Standorten wird zunehmend knapper. Bei
globalen Verflechtung von Lieferketten. Die nächsten Wettbewerben bieten gleichzeitig immer mehr
Monate und Quartale werden die Weltwirtschaft stark Marktteilnehmer mit. Dies treibt die Preise häufig
verunsichern. Ein eingebremster Flächenumsatz ist vor jenseits einer wirtschaftlichen Bebaubarkeit.
diesem Hintergrund anzunehmen, auch wenn sich der- :: Die Ausweisung und Bereitstellung neuer GE- und
zeit noch kein Rückgang andeutet. In ein bis zwei Jahren GI-Gebiete nimmt beständig ab. Die Spanne von
besteht sogar die Möglichkeit, dass der Mehrbedarf an ersten Planungsschritten bis zur Veräußerung der
Flächen nahtlos an das Rekordjahr 2021 anknüpft und Grundstücke am Markt dauert immer länger. Diese
sogar weiter ansteigt. Entwicklung steht im Einklang mit dem Schutz der
endlichen Ressource Boden und der Minimierung
Aktuell operiert die Logistikimmobilienwirtschaft am der Flächenversiegelung. Sie kollidiert aber mit den
Kapazitätslimit. Fassen wir die Rahmendaten des Status Bedürfnissen eines noch wachsenden Wirtschafts-
quo zunächst kompakt zusammen: zweiges, der Logistik.
:: Die Nachfrage nach Logistikflächen schreibt regel- :: Baukosten, die ohnehin eine immer größere Hürde
mäßig neue Rekorde, zuletzt 9,2 Mio. qm Ende 2021. darstellen, steigen in sehr nachgefragten zentralen
Das erste Quartal 2022 verläuft gemäß Marktanaly- Regionen schneller und höher als an anderen Orten.
sen sehr gut (1,1 Mio. qm für die Top 8-Standorte). :: Das Angebot an Arbeitskräften für die Logistik an
Noch deutet sich kein größerer Rückgang der Nach- nachgefragten Top-Standorten ist bereits heute
frage an. stark ausgedünnt.
:: Die Angebotsseite bemüht sich intensiv darum, die-
sen Bedarf zu kompensieren. Mit rund 6 Mio. qm Auch die Nutzer von Logistikflächen spüren diese Ent-
neu errichteter Logistikfläche zum Jahresende 2021 wicklung immer stärker. Denn ihnen mangelt es an
ist es der Industrie erneut gelungen, einen Spitzen- Optionen, wenn sie sich ansiedeln oder erweitern
wert zu realisieren. Dieses Tempo kann der Projekt- möchten. Immer häufiger können in den letzten Jahren
entwicklungsmarkt angesichts der rasant steigen- Flächengesuche nicht mehr positiv beantwortet wer-
den Baupreise nicht mehr aufrecht erhalten und ist den. Und selbst wenn ein Grundstück in entsprechen-
gezwungen, die Aktivität deutlich zurückzufahren. der Lage und tragfähigem Preisgefüge vorhanden ist,
:: Maßgeblicher Treiber ist neben einer gut ausgelaste- so bleibt ein Rest Unsicherheit: Können für die neuen
ten Industrie vor allem die immer stärker wachsende Flächen überhaupt Mitarbeiter gefunden werden?
E-Commerce-Nachfrage. Weitere Nachfragetreiber Aufgrund dieser Entwicklung hat bereits vor ein paar
werden für die mittelfristige Zukunft erwartet. Jahren eine Ausweichbewegung eingesetzt. Immer

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