Der Logistikimmobilienmarkt Rhein-Ruhr verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 ein Wachstum beim Flächenumsatz. Eine hohe Zahl großflächiger Abschlüsse trug zu dieser Entwicklung bei. Gleichzeitig gewinnt die Region für internationale Nutzer weiter an Bedeutung. Unternehmen aus Asien profitieren dabei von bestehenden Standortclustern.
Mit zusätzlichen Neubauflächen und einer weiterhin hohen Entwicklungsaktivität auf Brownfield-Flächen dürften sich die Marktimpulse im Jahresverlauf fortsetzen. Parallel dazu setzt das Ruhrgebiet seine Annäherung an das Mietpreisniveau der Märkte Köln und Düsseldorf fort.
Dank einer hohen Anzahl von Großabschlüssen über 10.000 m² (12 gegenüber 7 im Vorjahreszeitraum) erzielte das erste Halbjahr einen überdurchschnittlichen Flächenumsatz. Gegenüber dem ersten Halbjahr 2025 entspricht dies einem Wachstum von rund 80 Prozent.
25 Prozent des Flächenumsatzes wurden durch asiatische Nutzer generiert, die sich insbesondere auf das Ruhrgebiet konzentrieren. Diese Nutzer suchen die Nähe zu bereits ansässigen asiatischen Unternehmen, um Synergieeffekte zu erzielen.
Im Jahresverlauf wird das Flächenangebot im gesamten Ruhrgebiet weiter steigen, insbesondere im Segment über 20.000 m². Treiber dieser Entwicklung sind spekulative Neubauprojekte auf Brownfield-Flächen. Vor diesem Hintergrund wird erneut ein überdurchschnittliches Jahresergebnis erwartet.
Das Ruhrgebiet schließt bei den Spitzenmieten seit den letzten Jahren kontinuierlich zu den Märkten Köln und Düsseldorf auf. Diese Entwicklung ist unter anderem auf die umfangreiche Neubaupipeline sowie das Potenzial von Brownfield-Standorten zurückzuführen.
Grundstücke werden in der Region zunehmend knapper. Typisch für die Region liegt der Fokus dabei auf Brownfields.
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