Die REALOGIS Unternehmensgruppe registrierte im 1. Halbjahr 2026 an den von ihr definierten acht wichtigsten Logistikstandorten Deutschlands einen Flächenumsatz von rund 1,52 Mio. m². Betrachtet wurden Berlin, Düsseldorf, Köln, das Ruhrgebiet, Frankfurt, Hamburg, München und Stuttgart. Davon entfielen 1,38 Mio. m² (91 %) auf Hallenflächen, 89.050 m² (6 %) auf Büroflächen und 54.950 m² (3 %) auf Mezzaninflächen.
Den höchsten Flächenumsatz verzeichnete das Ruhrgebiet mit 255.500 m² (17 %), vor Frankfurt mit 245.400 m² (16 %) und Berlin mit 211.000 m² (14 %).
Mieten: München blieb vorn, Hamburg mit stärkstem Anstieg der Durchschnittsmiete
Bei den Spitzenmieten zeigte sich im 1. Halbjahr 2026 ein überwiegend stabiles Bild. An drei der acht Standorte stieg die Spitzenmiete gegenüber dem Vorjahreshalbjahr.
Mit 13,50 €/m² blieb München der Standort mit der höchsten Spitzenmiete. Berlin folgte mit 10,50 €/m². Frankfurt und Stuttgart erreichten jeweils 8,70 €/m². In Frankfurt stieg die Spitzenmiete im Halbjahresvergleich um 5 %, in Stuttgart um 2 %. Hamburg verzeichnete mit 8,50 €/m² einen Anstieg um 1 %. An den übrigen Standorten blieben die Spitzenmieten unverändert. Die niedrigste Spitzenmiete wurde im Ruhrgebiet mit 7,75 €/m² registriert.
Auch bei den Durchschnittsmieten lag München mit 9,20 €/m² an der Spitze. Berlin folgte mit 8,10 €/m². Hamburg rückte mit 7,30 €/m² auf den dritten Platz vor und verzeichnete mit einem Plus von 12 % den stärksten Anstieg unter den betrachteten Standorten. An den übrigen Standorten blieben die Durchschnittsmieten unverändert. Das Ruhrgebiet wies mit 6,50 €/m² die niedrigste Durchschnittsmiete auf.
Vertragsarten und Objekttypen
Von den insgesamt umgesetzten Flächen entfielen 1,47 Mio. m² (97 %) auf Mietverträge. Eigennutzer kamen auf 50.400 m² (3 %).
Nach Objekttypen entfielen 846.200 m² (56 %) auf Big-Box-Flächen. Sonstige Objekte erreichten 479.300 m² (31 %), Gewerbeparks 194.300 m² (13 %).
Branchen
Die größte Nutzergruppe stellte die Branche Logistik/Spedition mit 691.300 m² beziehungsweise 45 % des Flächenumsatzes.
Auf Unternehmen aus Industrie und Produktion entfielen 377.100 m² (25 %), auf den Handel 331.800 m² (22 %). Innerhalb des Handels wurden 229.350 m² (69 %) durch E-Commerce-Unternehmen und 102.450 m² (31 %) durch den klassischen Handel umgesetzt. Auf die Kategorie „Sonstiges“ entfielen 119.600 m² (8 %).
Größenklassen
Flächen ab 10.001 m² erzielten mit 794.140 m² (52 %) den größten Anteil am Flächenumsatz. Mit Ausnahme von München war dieses Größensegment an allen Standorten die umsatzstärkste Kategorie.
Flächen zwischen 5.001 m² und 10.000 m² erreichten 311.450 m² (20 %), Flächen zwischen 3.001 m² und 5.000 m² kamen auf 208.390 m² (14 %). Das Segment zwischen 1.000 m² und 3.000 m² verzeichnete 163.750 m² (11 %), während Flächen unter 1.000 m² auf 42.070 m² (3 %) entfielen.
Kennzahlen im Überblick
- Flächenumsatz: 1,52 Mio. m²
- Höchste Spitzenmiete: 13,50 €/m²
- Höchste Durchschnittsmiete: 9,20 €/m²
- Hallenfläche: 1,38 Mio. m²
- Bürofläche: 89.050 m²
- Mezzaninfläche: 54.950 m²
- Mieter: 1,47 Mio. m²
- Eigennutzer: 50.400 m²
