Der Berliner Markt für Industrie- und Logistikimmobilien verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 einen Flächenumsatz von 170.300 Quadratmetern. Das entspricht einem Rückgang von 25 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
Der Big-Box-Leerstand sank gegenüber dem Jahresende 2025 wieder auf einen einstelligen Wert und lag zum Ende des zweiten Quartals bei 9,4 Prozent. Nach Einschätzung von CBRE dürfte die Leerstandsquote aufgrund ausbleibender spekulativer Neubauflächen weiter zurückgehen.
Die Spitzenmiete für Logistikimmobilien blieb mit 8,25 Euro pro Quadratmeter unverändert. Im innerstädtischen Bereich stiegen die Mieten nach Angaben von CBRE aufgrund des begrenzten Angebots an kleineren verfügbaren Flächen.
„Wir sehen tendenziell wieder mehr Gesuche auf dem Berliner Logistikimmobilienmarkt, auch in den größeren Segmenten. Dennoch konzentrieren sich die meisten Anfragen auf kleinteilige Flächen“, sagt Colette Bodendorf, Teamleader Industrial & Logistics bei CBRE in Deutschland. „Die kleineren Ticketgrößen ergeben sich auch aus der Struktur des Wirtschaftsstandorts Berlin, der immer noch vor allem von mittelständischen Familienunternehmen geprägt ist.“
„Gleichzeitig beobachten wir, dass sich auch die asiatischen Händler nach und nach mehr für den Berliner Logistikimmobilienmarkt interessieren“, sagt Sarina Schekahn, Managing Director und Head of Industrial & Logistics Leasing Germany bei CBRE in Deutschland. „Gerade im Berliner Umland sind hochwertige Flächen zu attraktiven Konditionen verfügbar.“
Ausblick auf den weiteren Jahresverlauf
Für den weiteren Jahresverlauf rechnet CBRE mit einer Zunahme des Flächenumsatzes sowie einem weiteren Rückgang des Leerstands.
„Der Berliner Logistikimmobilienmarkt hat seine Talsohle definitiv durchschritten“, so Bodendorf. „Als Hauptstadt und starke Wirtschaftsregion ist Berlin für Investoren und Unternehmen weiterhin ein zentraler“
