Nach Angaben der REALOGIS Unternehmensgruppe wurden im ersten Halbjahr 2026 auf dem Kölner Markt für Industrie- und Logistikimmobilien 175.800 m² Flächenumsatz erzielt. Davon entfielen 165.800 m² (94 %) auf Hallenflächen, 7.700 m² (5 %) auf Büroflächen und 2.300 m² (1 %) auf Mezzaninflächen.
Der Hallenflächenumsatz stieg gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 105 % beziehungsweise 85.100 m². Der Fünfjahresdurchschnitt von 124.440 m² wurde um 33 % übertroffen. Die drei größten Abschlüsse durch ID Logistics, Goodcang Logistics und Westmax Consulting umfassten zusammen 128.800 m² und damit 73 % des gesamten Flächenumsatzes.
Bülent Alemdag, Geschäftsführer der REALOGIS Immobilien Düsseldorf GmbH, die für die Region Köln verantwortlich ist, sagt: „Der hohe Flächenumsatz ist kein Zeichen einer breit angelegten Marktbelebung, sondern vor allem das Ergebnis weniger großer Abschlüsse in Bestandsobjekten. Gleichzeitig bestätigt das Ausbleiben von Anmietungen auf der Grünen Wiese, dass kurzfristig verfügbare Neubauflächen im Kölner Markt kaum eine Rolle spielen. Für Nutzer mit größerem Flächenbedarf bleibt die Suche entsprechend anspruchsvoll.„
Mieten: Keine Veränderung seit Ende 2025
Die Spitzenmiete blieb im ersten Halbjahr 2026 gegenüber Ende 2025 unverändert bei 8,00 €/m². Die Durchschnittsmiete lag weiterhin bei 6,85 €/m².
Flächenumsatz: Bestandsflächen tragen nahezu das gesamte Marktvolumen
Bestandsobjekte erreichten im ersten Halbjahr 2026 einen Flächenumsatz von 170.600 m² und damit einen Marktanteil von 97 %. Die drei größten Abschlüsse durch ID Logistics, Goodcang Logistics und Westmax Consulting entfielen zusammen auf 128.800 m² beziehungsweise 75 % des Bestandsflächenumsatzes.
Auf Neubauobjekte auf Brownfield-Flächen entfielen 5.200 m² beziehungsweise 3 %. Abschlüsse in Neubauten auf der Grünen Wiese wurden im Berichtszeitraum nicht registriert.
Marktstruktur: Köln zeigt sich vollständig mietergetrieben
Eigennutzerabschlüsse wurden im ersten Halbjahr 2026 nicht registriert. Sämtliche Flächenumsätze entfielen auf Mietabschlüsse.
Gebäudearten: Big-Box-Flächen dominieren
Big-Box-Flächen erreichten 161.200 m² beziehungsweise 92 % des Flächenumsatzes. Sonstige Objekte kamen auf 10.100 m² (6 %), Gewerbeparks auf 4.500 m² (2 %).
Branchen: Logistik/Spedition stärkste Nutzergruppe
Die Nutzerbranche Logistik/Spedition erzielte einen Flächenumsatz von 152.700 m² und einen Marktanteil von 87 %. Die drei größten Abschlüsse des ersten Halbjahres entfielen auf diese Branche und vereinten 128.800 m² beziehungsweise 84 % des Branchenumsatzes.
Der Handel belegte mit 15.500 m² (9 %) Rang zwei. Davon entfielen 11.900 m² (77 %) auf den E-Commerce und 3.600 m² (23 %) auf den stationären Handel.
Sonstige Branchen kamen auf 7.600 m² beziehungsweise 4 %. Abschlüsse aus Industrie und Produktion wurden nicht registriert.
Größenklassen: Flächen ab 10.001 m² prägen den Markt
Flächen ab 10.001 m² erreichten einen Umsatz von 152.700 m² und damit einen Anteil von 87 % am Gesamtflächenumsatz. Die drei größten Abschlüsse entfielen auf 128.800 m² beziehungsweise 84 % dieser Größenklasse.
Auf Flächen zwischen 5.001 m² und 10.000 m² entfielen 14.500 m² (8 %), auf Flächen zwischen 3.001 m² und 5.000 m² 7.000 m² (4 %). Flächen unter 1.000 m² kamen auf 1.600 m² (1 %). Abschlüsse zwischen 1.001 m² und 3.000 m² wurden im Berichtszeitraum nicht registriert.
