Der deutsche Industrie- und Logistikimmobilienmarkt erzielte im ersten Quartal 2026 einen Flächenumsatz von 1,5 Millionen Quadratmetern. Das entspricht einem Anstieg von 19 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Fünfjahresdurchschnitt wurde um 9 Prozent verfehlt, was vor allem auf die hohen Flächenumsätze der Jahre 2021 und 2022 zurückzuführen ist. Es war das stärkste erste Quartal seit 2022. Im Vergleich zum Vorjahr wurden wieder mehr Abschlüsse über 50.000 Quadratmeter registriert (6 gegenüber 2 im ersten Quartal 2025), die das Ergebnis beeinflussten.
Christian Kah, Head of Industrial & Logistics Germany, sagt: „Einer der marktprägendsten Trends, die wir 2025 registriert haben, war unter anderem die steigende Präsenz asiatischer Nutzer auf dem deutschen Logistikimmobilienmarkt. Ihr Anteil am Flächenumsatz stieg im ersten Quartal 2026 auf 15 Prozent. Im Gesamtjahr 2025 waren es 10 Prozent und in den vergangenen fünf Jahren im Schnitt lediglich 5 Prozent.“ Kah zufolge weiteten asiatische Unternehmen ihre Flächensuche von Nordrhein-Westfalen auf weitere Regionen aus und siedelten sich unter anderem in den Regionen Frankfurt und Stuttgart an. Dabei handelt es sich sowohl um Unternehmen aus dem E-Commerce als auch aus dem Automotive-Sektor.
Top-8-Märkte auf Vorjahresniveau
Die Top-8-Märkte erreichten im ersten Quartal 2026 einen Flächenumsatz von 558.000 Quadratmetern und damit 37 Prozent des gesamten Flächenumsatzes. Das liegt leicht unter dem Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre von 40 Prozent. Der Flächenumsatz lag etwa auf Vorjahresniveau (minus 1 Prozent), blieb jedoch 10 Prozent unter dem Fünfjahresdurchschnitt.
Innerhalb der Top-8-Regionen erzielte Hamburg mit 108.100 Quadratmetern den höchsten Flächenumsatz, gefolgt von Köln mit 98.300 Quadratmetern und dem stärksten Zuwachs (plus 183 Prozent). Ausschlaggebend waren unter anderem zwei größere Abschlüsse von Logistikdienstleistern sowie eine höhere Anzahl an Abschlüssen (19 gegenüber 10 im ersten Quartal 2025). Leipzig verzeichnete mit 17.600 Quadratmetern den geringsten Flächenumsatz (minus 65 Prozent), was vor allem auf fehlende Großabschlüsse zurückzuführen ist.
Die größte Anmietung im ersten Quartal fand in Hamburg im Teilmarkt Stadt-Ost statt. Dort mietete ein E-Commerce-Unternehmen rund 50.100 Quadratmeter Bestandsfläche. Die zweitgrößte Anmietung erfolgte in der Region Köln, wo ein asiatischer Logistikdienstleister ein Untermietverhältnis in einen Hauptmietvertrag über 35.000 Quadratmeter überführte.
Fokus der Nutzer in den Top-8-Märkten auf dem kleinteiligen Flächensegment
In den Top-8-Märkten lag der Schwerpunkt auf Flächen bis 3.000 Quadratmeter. 68 Prozent der Abschlüsse entfielen auf dieses Segment und machten 21 Prozent des Flächenumsatzes aus (erstes Quartal 2025: 17 Prozent).
Die Nachfrage verteilte sich weitgehend gleichmäßig auf die Nutzergruppen. Logistikdienstleister und das produzierende Gewerbe erreichten jeweils 28 Prozent Anteil am Flächenumsatz, gefolgt von Handelsunternehmen mit 27 Prozent.
Mieten steigen um durchschnittlich 4 Prozent
Nach dem ersten Quartal 2026 lagen in 7 der Top-8-Standorte die Spitzenmieten über 8,00 Euro pro Quadratmeter, lediglich Leipzig lag darunter. Sowohl Spitzen- als auch Durchschnittsmieten stiegen im Schnitt um 4 Prozent. In Frankfurt wurde bei den Spitzenmieten ein Anstieg von 7 Prozent verzeichnet. In Leipzig blieben die Mieten aufgrund eines größeren Flächenangebots stabil, in Hamburg aufgrund der Preissensibilität der Nutzer. In Stuttgart und München stiegen die Durchschnittsmieten stärker als die Spitzenmieten. Gründe sind unter anderem ein begrenztes Flächenangebot und fehlende Grundstücke für Neubauten.
„Seit Ende 2025 beobachten wir eine spürbare Aufhellung der Stimmung am Vermietungsmarkt. Die Nachfrage nimmt wieder zu, insbesondere im Big-Box-Bereich, wo in den letzten zwei Jahren Zurückhaltung dominierte. Große Nutzer wie Amazon haben ihre Expansionsstrategien reaktiviert und suchen erneut nach passenden Flächen. Getragen wird diese Entwicklung durch das laut BPEX anhaltende Wachstum im Paketaufkommen“, so Kah. Darüber hinaus erwartet Colliers eine zunehmende Nachfrage aus der Rüstungsindustrie. Nach kleineren Abschlüssen im Jahr 2025 wurden im ersten Quartal 2026 erste größere Anmietungen registriert, darunter eine geplante Lagerhalle mit rund 65.300 Quadratmetern im münsterländischen Wettringen für das Bekleidungsmanagement der Bundeswehr.
„Wir erwarten, dass der Fokus dieser Branche vor allem auf bereits bestehenden Clustern liegen wird und längere Genehmigungsprozesse dazu führen, dass sich Abschlüsse verzögern und erst im Laufe des Jahres auf dem Vermietungsmarkt sichtbar werden“, schlussfolgert Kah. Trotz geopolitischer Unsicherheiten erwartet Colliers im weiteren Jahresverlauf eine moderate Belebung des Vermietungsmarktes über dem Vorjahresniveau.
Flächenumsätze und Mietpreisentwicklung in den Top-8-Logistikregionen
