Der Logistikimmobilienentwickler Verdion hat in der Metropolregion Rhein-Ruhr ein Industrieareal erworben. Für seinen zweiten europäischen Logistikfonds VELF 2 entwickelt Verdion in Gelsenkirchen eine Logistikimmobilie mit einem Wertpotenzial von 68 Millionen Euro.
Der Investor, Entwickler und Asset Manager treibt die Planung und das Genehmigungsverfahren für die Entwicklung des geplanten LiteHub voran. Vorgesehen sind insgesamt 37.675 m² Logistikflächen in zwei Gebäudekomplexen. Die Flächen reichen von 2.945 m² bis 20.098 m² und können auf bis zu zehn Einheiten aufgeteilt werden. Die Entwicklung ist nach den Standards EG40 und DGNB-Gold konzipiert.
Das 6,67 ha große Gelände einer ehemaligen Stahlseilfabrik wurde von Bekaert erworben. Der Standort liegt am nördlichen Stadtrand von Gelsenkirchen in der Nähe zur A42 zwischen Duisburg und Dortmund. Sowohl der Duisburger Hafen als auch die Essener Innenstadt sind in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Moritz Heißenberg, Executive Director und Head of Germany bei Verdion, sagt: „Mit dieser Akquisition erweitern wir unsere Entwicklungspipeline in Deutschland und sichern uns ein strategisch hervorragend gelegenes Grundstück im Herzen eines der größten Industrie- und Verbrauchermärkte Europas. Die exzellente Verkehrsanbindung und der Zugang zu einem breiten Kundenstamm schaffen beste Voraussetzungen für eine hohe Nachfrage – insbesondere aus den Bereichen E-Commerce, Leichtindustrie und Last-Mile-Distribution. Das Projekt steht exemplarisch für unsere Strategie: Wir entwickeln moderne, flexible Logistikflächen an urbanen Top-Standorten, an denen Flächen knapp und die Nachfrage entsprechend stark ist.“
Oliver Kemper, Head of Investment – Germany bei Verdion, erklärt: „Diese Akquisition passt genau zu unserer Investmentstrategie für VELF 2. Wir setzen weiterhin gezielt auf Brownfield-Standorte in etablierten urbanen Märkten, bei denen wir durch Neuentwicklung echten Mehrwert schaffen können. Gelsenkirchen bietet dafür sehr gute Voraussetzungen. Die starke Nachfrage trifft hier auf die Chance, ein bislang untergenutztes Industrieareal in moderne, flexible Logistikflächen zu entwickeln.“
Es ist Verdions dritte Akquisition für den VELF-2-Fonds in Deutschland innerhalb der vergangenen sechs Monate. Im Juni 2026 erwarb das Unternehmen ein Brownfield-Grundstück in München, auf dem spekulativ ein LiteHub mit einem Wertpotenzial von 96 Millionen Euro entwickelt wird. Im Februar hatte sich Verdion zudem ein ehemaliges Produktionsareal im Kölner Norden gesichert. Dort entsteht ein urbanes Logistikzentrum im Wert von 95 Millionen Euro, das LiteHub- und CoreHub-Flächen umfassen wird.
Im Juni 2025 hatte Verdion für VELF 2 außerdem ein Brownfield-Grundstück in Rastatt an der deutsch-französischen Grenze erworben. Dort entsteht spekulativ eine Logistikimmobilie im Wert von 45 Millionen Euro, deren Fertigstellung für Juli 2027 vorgesehen ist. Das Gebäudekonzept ist auf die Anforderungen potenzieller Nutzer aus der Automobilindustrie ausgelegt.
Der Verdion European Logistics Fund 2 (VELF 2) wurde Ende 2024 nach der Einwerbung von mehr als 300 Millionen Euro Eigenkapital geschlossen. Der Fonds investiert in Deutschland, den Niederlanden, Dänemark und Schweden. JLL hat die Transaktion vermittelt.
