Page 44 - LogReal.Direkt_Ausgabe-4.2025

Ausblicke

Logistiknutzer

sehen steigenden

Flächenbedarf

in Europa

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Eine aktuelle Umfrage des globalen Immobiliendienst-
leisters CBRE zeigt, dass die überwiegende Mehrheit
(96 Prozent) der Logistiknutzer in Europa in den kom-
menden zwölf Monaten mehr – oder zumindest genauso
viel – neue Flächennachfragen stellen will wie im vor- ökonomischen Herausforderungen ist“, erklärt Dr. Carl
herigen Jahr. Der „CBRE European Logistics Occupier Deppisch, Head of European Industrial & Logistics
Survey 2025“ basiert auf den Einschätzungen von über Occupier bei CBRE. „Unsere Untersuchung zeigt aber
100 Logistiknutzern in Europa mit einer geschätzten Ge- auch, dass die Nutzer widerstandsfähig sind. Auch wenn
samtnutzfläche zwischen 85 und 95 Millionen Quadrat- sich groß angelegte Expansionsvorhaben derzeit schwer
metern. rechtfertigen lassen, finden viele Unternehmen Wege, sich
Es zeigten sich Unterschiede je nach Zeitpunkt der an die veränderten Rahmenbedingungen anzupassen. Im
Befragung: Ein höherer Anteil der nach dem 2. April be- Vergleich zu den Pandemiejahren haben die Nutzer heu-
fragten Unternehmen, dem Zeitpunkt der Einführung te wieder mehr Auswahl. Das eröffnet ihnen die Chance,
neuer US-Handelspolitiken, gab an, mehr Flächenbedarf ihre neue Verhandlungsmacht zu nutzen, um Mietverträ-
zu planen. Dies könnte eine Reaktion auf vorübergehende ge neu zu verhandeln oder ihre Lagerflächen aufzuwerten.“
Störungen in den Lieferketten sein. Das aktuell nutzerfreundliche Marktumfeld führt
Mit Blick auf die mittelfristige Planung äußern sich dazu, dass Standort- und Gebäudeentscheidungen zu-
die Nutzer zurückhaltender: 46 Prozent der Befragten nehmend komplexer werden. In dem CBRE European
planen in diesem Zeitraum eine Expansion. Die Nach- Logistics Occupier Survey 2025 nannte mindestens ein
frage wird vor allem von Logistikdienstleistern sowie von Drittel der Befragten sieben Standortfaktoren und fünf
Paket- und Postdienstleistern getragen – bei den Logistik- gebäudebezogene Kriterien als entscheidend – im Ver-
dienstleistern vermutlich als Folge der anhaltenden Aus- gleich zu fünf beziehungsweise vier im Jahr 2024 und vier
lagerung von Lieferketten. Obwohl Produktionsunter- beziehungsweise einem im Jahr 2023.
nehmen in den letzten Monaten einen größeren Anteil an „Sowohl bei der Standortwahl als auch bei der
der Flächennachfrage hatten, zeigt die Umfrage, dass die Auswahl konkreter Flächen zeigen sich Logistiknutzer
Industrie im Vergleich vorsichtiger agiert: 19 Prozent der deutlich selektiver“, sagt Jack Cox, Head of European
befragten Produktionsunternehmen planen, ihre Flächen- Industrial & Logistics bei CBRE. „Der Mietpreis hat an
portfolios zu verkleinern. Bedeutung verloren, im Fokus stehen jetzt stärker strate-
„Die mittelfristigen Expansionspläne der Nutzer gische Unternehmensziele. Führungskräfte erwarten eine
haben sich abgeschwächt, was eine nachvollziehbare Re- Optimierung der Portfolios und maximalen geschäftli-
aktion auf die geopolitischen Unsicherheiten und makro- chen Mehrwert.“

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