Page 26 - LogReal.Direkt_Ausgabe-4.2025

Logistikimmobilien

? Herr Schulten, Sie lieben Immobilien-Comics. Mal abgesehen da-
Die Baupolitik von, dass vielen unserer Leser wahrscheinlich nicht ein einziger
einfällt oder bekannt ist: Welche sind Ihre Lieblinge?
Andreas Schulten: Wir leben in Zeiten, in denen Men-
wird heute von schen in ihrer jeweiligen Blase über LinkedIn-, Insta- oder

sonstige Posts miteinander kommunizieren. Wie kann
man da gegensteuern? In diesem Zusammenhang bin ich
den Medien auf Comics gekommen. Ich bin der Meinung, dass ein Co-
mic, der die Immobilienwirtschaft mit einem Schmunzeln
auf die Schippe nimmt, vielen helfen würde, zu verstehen,
gemacht was da überhaupt passiert. Mir würde etwas gefallen, das
ähnlich wie früher die Peanuts als regelmäßige Comic-Se-
rie in Zeitungen und Zeitschriften veröffentlicht wird.
Wenn wir ehrlich sind, dann suchen wir doch alle nach
Kommunikationsformen, die uns begeistern. Mir fällt da
zum Beispiel die Arbeit von Ron Hess, dem Kommunika-
(tpo) Kein Mensch liest Fachmedien. Das ist die provo- tionschef der on-geo GmbH, ein.
kante Headline einer der jüngeren Episoden des soge-
nannten Haus-Meister-Podcasts, einer Gesprächsreihe, ? Sollten Sie je in Versuchung kommen, sich auf diesem Gebiet zu
die Andreas Schulten und unser Kolumnist Prof. Dr. betätigen, können Sie uns gern ansprechen. Was uns außerdem in-
Thomas Beyerle zusammen mit den Berliner Produzenten teressiert: Wie kommt man als Geograf zur Marktforschung?
Andy Dietrich und Wolfgang Patz seit April 2021 veröf-
fentlichen. Die Folge, deren Titel jeden Journalisten erst AS: Marktforschung ist vielfach Regional- und Stadt-
einmal zusammenzucken lässt, trägt die laufende Num- forschung, es geht um die räumlichen Geschichten. Bei
mer 64. Mittlerweile ist die Zahl auf 66 Folgen in etwas Bulwiengesa sind viele Geografinnen und Geografen an-
mehr als vier Jahren angestiegen. Fleißig sind sie also, un- gestellt, bei vielen Maklern ebenfalls. Sie sind gut in der
sere Haus-Meister. Chapeau! Beantwortung folgender Fragen: Was passiert räumlich
Aber darum geht es hier nicht. Auch nicht um den in einer Stadt, in einem Stadtteil oder in der Regional-
Inhalt der eingangs erwähnten Episode. Den kann jeder entwicklung? Geografen sind da sehr gut und breit aufge-
Interessierte überall dort hören, wo es Podcasts gibt. Uns stellt, dank ihrer Ausbildung.
hat die Haus-Meister-Reihe dazu inspiriert, im Spätsom- In die Finanz- und Immobilienwelt wächst man hin-
mer ein Gespräch mit Andreas Schulten, einem Urgestein ein als Geograf. Man muss sich nur einmal vor Augen füh-
der Immobilienbranche, dem „Lord of Property Figures“ ren, dass 80 Prozent des Volksvermögens in Immobilien
(so eine Zeitschrift) und mittlerweile (seit Ende 2023) stecken. Dann kann man ermessen, welche Bedeutung Im-
Ruheständler zu führen. Wie viele Stories und Anekdo- mobilien für den Einzelnen, für die Wirtschaft und somit
ten lauern in einem Berufsleben, das der Diplom-Geograf auch für die Marktforschung haben.
1986 mit einem Praktikum bei Hartmut Bulwiens Mün-
chener Institut für Markt-, Regional- und Wirtschaftsfor- ? Sie blicken auf 36 aktive Jahre in der Immobilienforschung und
schung begann und das mit der Krone des Generalbevoll- -bewertung zurück. An welche spektakuläre Unternehmenspleite
mächtigten bei Bulwiengesa endete? erinnern Sie sich noch heute?
Wobei „enden“ nicht stimmt, denn Andreas
Schulten ist nach wie vor aktiv. Auf seiner Homepage AS: Mein Favorit liegt da, wo mit Immobilien Betrug
begangen wurde. Und da ist Jürgen Schneider in den
andreas-schulten.com zählt er eine Reihe von (Ehren) 90er Jahren ungeschlagen. Das hat mich schon sehr be-
Ämtern auf:
eindruckt. Aber auch die Pleitewelle der letzten Jahre ist
» Vorstand der Freunde der Schinkelschen Bauakademie immens, zum Beispiel die Signa-Geschichte. Es ist schwie-
» gif-Ehrenmitglied und Leiter KG Development rig, die Verantwortung für das, was da passiert ist, festzu-
» Vorstand Liberale Immobilienrunde stellen. Der Unternehmenserfolg hängt bei Immobilien-
» Vorstand iddiw projekten oft am seidenen Faden, und wenn dann nur ein
» Stiftungsrat IREBS Foundation AFRER. Risiko kommt, wird es schnell bedrohlich.
Ein weiteres Problem sind die Bewertungen. Es gibt
Noch bevor es in unserem Gespräch an die harten The- Entwickler, die lassen sich vier Bewertungsgutachten er-
men ging, musste er uns in einer Angelegenheit dringend stellen, die teilweise recht weit auseinanderliegen. Es liegt
auf die Sprünge helfen … vieles am Bewertungsstichtag und an den Marktzyklen,

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