Page 35 - LogReal.direkt_Ausgabe_3_2019

Logistikimmobilien

ZWISCHENRUF Kaltmiete ins Gewicht. Und während sich eine schein­
bar günstige, aber energetisch ineffiziente Lagerhalle
Warum heute noch rechnen mag, kann dies in fünf oder zehn

Jahren bereits ganz anders aussehen.
Nachhaltigkeit Es gibt jedoch noch einen zweiten Nachhaltigkeits­

aspekt, der in einigen Jahren über das Wohl oder Weh
bei Logistik- einer Logistikansiedlung entscheiden wird: Die Qualität

des Arbeitsplatzes. Ende des vergangenen Jahres zeigte
immobilien eine logix­Studie auf, dass in einigen deutschen Logis­
tikregionen nicht mehr der Flächenmangel, sondern der
Arbeitskräftemangel die zentrale Wachstumsbremse
kein weicher darstellt. Während die Nachfrage nach Logistikleistun­
gen in den kommenden Jahren aller Wahrscheinlichkeit
Faktor ist nach weiterhin so stark steigen wird wie zuletzt, wird
unter den Dienstleistern ein noch viel stärkerer Kampf
um die Arbeitnehmer entbrennen. Spätestens dann
werden sich, heute scheinbar sekundäre Details wie das
Von Philipp Pferschy, Raumklima oder Lichtbänder, die eine natürliche Tages­
Vorstand GIEAG Immobilien AG lichtbeleuchtung ermöglichen, sowie eine ästhetisch
ansprechende Immobilie von der Kür zur Pflicht werden.

Wenn ein Entwickler oder Eigentümer von Logistikim­
mobilien den Begriff Nachhaltigkeit hört, denkt er wo­
möglich an „grüne“ Pilotprojekte, die CO ­Neutralität
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und niedrige Energieverbräuche versprechen – oder
an DGNB­ beziehungsweise LEED­Zertifizierungen, die
inzwischen sogar die Qualität der Raumluft bewerten.
Aber seien wir ehrlich. Bei einer Mietvertragsverhand­
lung geht es nach wie vor in der Regel um zwei völlig
andere Punkte. Erstens: Passen die Flächen zu den Nut­
zungsanforderungen des Unternehmens? Und zwei­
tens: Wie hoch ist der Preis?

Das soll nicht etwa heißen, dass Logistikunternehmen
keinen Wert auf ökologische und energiesparende Kon­
zepte legen. Aber in einer Branche, die so stark vom
Margendruck geprägt ist wie die Logistikwirtschaft,
verwundert es nicht, dass zurzeit eine Entscheidung
zwischen „nachhaltig“ beziehungsweise „energiespa­
rend“ und „günstig“ oftmals unter rein ökonomischen
Gesichtspunkten getroffen wird. Einige Logistikimmo­
bilienprojekte werden daher vor allem im Hinblick auf
eine möglichst geringe Kaltmiete entworfen.

Hier jedoch kommt ein entscheidender Zukunftsfaktor
zum Tragen. Infolge der rasanten Automatisierung der
Intralogistik sowie der Revolution der E­Mobilität wird
vor allem eine hohe Energieeffizienz zum handfesten
wirtschaftlichen Faktor. Je mehr Technik zum Einsatz
kommt, und je mehr Elektrofahrzeuge – allein schon in­
folge steigender Umweltauflagen – eingesetzt werden, Von Philipp Pferschy,
Vorstand GIEAG
desto stärker fallen die Betriebskosten im Vergleich zur Immobilien AG

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