Proprium Capital Partners („Proprium“) und Garbe Insite haben ein Joint Venture für Gewerbeimmobilien an urbanen Standorten gegründet. Das Zielvolumen liegt bei 500 Millionen Euro. Das Portfolio soll aus Revitalisierungsprojekten und ausgewählten Neubauvorhaben in Deutschland und weiteren europäischen Märkten bestehen.
Das Joint Venture hat am 29. September 2026 ein 16.700 Quadratmeter großes Grundstück im Münchner Stadtteil Bogenhausen erworben. Auf dem Grundstück soll ein Gewerbeobjekt mit rund 13.500 Quadratmetern Gesamtfläche entstehen. Rund 70 Prozent der Flächen sind nach Angaben der Unternehmen bereits vor Baubeginn vorvermietet. Ein langfristiger Mietvertrag mit einem Münchner Technologieunternehmen wurde unterzeichnet. Insgesamt sollen rund 75 Millionen Euro in das Projekt investiert werden.
Proprium stellt den Großteil des Eigenkapitals und übernimmt die Investment- und Transaktionsaktivitäten. Garbe Insite ist unter anderem für die Projektentwicklung und das Asset Management des Portfolios zuständig.
„Urbane Gewerbeflächen in zentralen Lagen sind strukturell knapp, während die Nachfrage aus einem breiten Spektrum potenzieller Nutzer – vom Handwerk und von leichter Produktion bis hin zu Forschung und Entwicklung sowie Last-Mile-Logistik – weiter steigt. Mit diesem Joint Venture bauen wir eine eigene Plattform auf, um von diesem Trend zu profitieren“, sagt Philipp Westermann, Managing Partner von Proprium. „Mit rund 70 Prozent vorvermieteter Fläche noch vor Baubeginn ist das Münchner Projekt ein idealer Start.“
„Wir holen das Gewerbe zurück in die Städte“, sagt Martin Czaja, Geschäftsführer von Garbe Insite. Das Unternehmen bündelt die Investmentaktivitäten von Garbe in den Bereichen Light Industrial sowie Science & Technology. „Nach Jahren der Verdrängung aus zentralen Lagen erhalten produzierende Unternehmen infolge der Schwäche am Büromarkt wieder Zugang zu innerstädtischen Flächen. Unser Ziel ist es, zukunftsorientierte Immobilienlösungen für Mieter aus Gewerbe, Tech und Science zu entwickeln und institutionellen Investoren zugleich den Zugang zum Light-Industrial-Immobilienmarkt zu eröffnen. Mit Proprium haben wir einen erfahrenen Partner, um diese Strategie in unseren Zielmärkten umzusetzen.“
Die Joint-Venture-Partner haben das Grundstück von der tk accelis GmbH erworben, einem Unternehmen des Industrie- und Technologiekonzerns thyssenkrupp. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit Büro- und Lagergebäude. Diese sollen abgerissen und durch ein Gewerbeobjekt mit rund 13.500 Quadratmetern Gesamtfläche ersetzt werden.
Vorgesehen sind Flächen für Produktion, Lager, Forschung und Entwicklung, Büros sowie Sozialräume. Eine DGNB-Zertifizierung in Gold wird angestrebt. Das Gebäude soll für unterschiedliche Nutzungen ausgelegt und in kleinere Einheiten teilbar sein.
„Wir planen den Komplex als hybrides Gebäude, das sich für unterschiedliche Nutzungen eignet und dessen Flächen flexibel in kleinere Einheiten teilbar sind“, erklärt Martin Czaja. „Das ist für lokale Münchner Unternehmen ebenso attraktiv wie für Mieter aus den Bereichen Logistik, E-Commerce, Light Industrial sowie Science & Tech.“
Nach dem Abriss und der Baufeldfreimachung soll im vierten Quartal 2027 mit dem Bau begonnen werden. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 vorgesehen.
