Die REALOGIS Unternehmensgruppe beobachtete im 1. Quartal 2026 einen lebhaften Jahresauftakt auf dem Berliner Logistikimmobilienmarkt. Der Flächenumsatz belief sich auf insgesamt 106.000 m². Davon entfielen 96.700 m² (91 %) auf Hallenflächen, 5.900 m² (6 %) auf Büroflächen und 3.400 m² (3 %) auf Mezzaninflächen.
Der Umsatz an Hallenflächen ist im Vergleich zum Vorjahresquartal um 19.500 m² beziehungsweise 25 % gestiegen. Damit wurde der 5-Jahresdurchschnitt dieses Segments von 87.000 m² um 11 % übertroffen. Die drei größten Abschlüsse von JD Logistics mit 41.430 m², FST Industrie mit 11.200 m² und rentitNOW mit 7.900 m² umfassen zusammen 60.530 m² beziehungsweise 57 % des Gesamtumsatzes.
Alexander Ego, Geschäftsführer der REALOGIS Immobilien Berlin GmbH, kommentiert: „Berlin ist stark in das Jahr 2026 gestartet. Auffällig ist vor allem der großflächige Markteintritt von JD Logistics im Berliner Umland Süd. Damit zeigt sich, dass chinesische Unternehmen inzwischen auch in Berlin aktiv expandieren und ihre Präsenz im Wettbewerb mit etablierten Marktteilnehmern deutlich ausbauen. Vor dem Hintergrund des seit März 2026 nochmals sichtbar forcierten Roll-outs von Joybuy ist damit zu rechnen, dass sich weitere chinesische Unternehmen im Berliner Marktgebiet ansiedeln und die Nachfrage nach großflächigen Logistikimmobilien zusätzlich beleben.„
Mieten bleiben auf hohem Niveau stabil
Die Spitzenmiete lag im 1. Quartal 2026 unverändert bei 10,50 €/m² und damit 11 % über dem 5-Jahresdurchschnitt von 9,47 €/m². Die Durchschnittsmiete lag wie im Vorjahresquartal bei 8,10 €/m² und damit 7 % über dem 5-Jahresdurchschnitt von 7,54 €/m². Nach dem Anstieg der vergangenen Jahre bewegten sich die Mieten seitwärts.
Abschlüsse in Brownfield-Entwicklungen vor Bestandsflächen
Mit 50.300 m² (47 %) lagen Abschlüsse in Neubauten auf Brownfield-Flächen vor Bestandsflächen mit 46.500 m² (44 %). Neubauten auf der Grünen Wiese kamen auf 9.200 m² (9 %). Einen wesentlichen Anteil daran hatten die Abschlüsse von JD Logistics mit 41.430 m² und rentitNOW mit 7.900 m², die zusammen rund 98 % des Flächenumsatzes in diesem Segment ausmachten. Im Bestand prägte FST Industrie mit 11.200 m² das Marktgeschehen (rund 24 %).
Nach Gebäudearten dominierten Big-Box-Flächen mit 69.400 m² vor sonstigen Flächen mit 26.700 m² und Gewerbeparks mit 9.900 m². Der Markt blieb mietergetrieben: Mietabschlüsse machten 106.000 m² (100 %) aus, Eigennutzer wurden nicht registriert.
Berliner Umland Süd vor Stadtgebiet Berlin
Mit 53.000 m² (50 %) war das Berliner Umland Süd das umsatzstärkste Gebiet im 1. Quartal 2026. Es folgte das Stadtgebiet Berlin mit 40.300 m² (38 %). Innerhalb des Stadtgebiets entfielen 17.500 m² auf Berlin West, 13.100 m² auf Berlin Süd, 5.300 m² auf Berlin Nord und 4.400 m² auf Berlin Ost. Das Berliner Umland Nord kam auf 9.200 m² (9 %), das Berliner Umland West auf 3.500 m² (3 %). Im Berliner Umland Ost wurden keine Abschlüsse registriert.
Branchen: Logistik/Spedition führten vor dem Handel
Die Branche Logistik/Spedition erzielte mit 53.200 m² (50 %) den höchsten Flächenumsatz, gefolgt vom Handel mit 27.600 m² (26 %). Innerhalb des Handels entfielen 16.200 m² (59 %) auf den klassischen Handel und 11.400 m² (41 %) auf den E-Commerce. Die Kategorie Sonstiges erreichte 14.000 m² (13 %), Industrie/Produktion kam auf 11.200 m² (11 %). Maßgeblich für das Ergebnis der Logistik-/Speditionsbranche war der Abschluss von JD Logistics mit einem Anteil von 78 % am Segmentumsatz.
Hälfte des Flächenumsatzes entfiel auf Abschlüsse ab 10.001 m²
Abschlüsse ab 10.001 m² trugen mit 52.630 m² die Hälfte zum Gesamtumsatz bei. Auf Flächen zwischen 5.001 m² und 10.000 m² entfielen 14.100 m². Das Segment 3.001 m² bis 5.000 m² erreichte 20.370 m². Anmietungen zwischen 1.000 m² und 3.000 m² summierten sich auf 16.300 m². Flächen unter 1.000 m² kamen auf 2.600 m².
Kennzahlen im Überblick
- Flächenumsatz: 106.000 m²
- Spitzenmiete: 10,50 €/m²
- Durchschnittsmiete: 8,10 €/m²
- Bestandsflächen: 46.500 m² | Neubau auf Brownfield: 50.300 m² | Neubau auf Grüner Wiese: 9.200 m²
- Mieter: 106.000 m² | Eigennutzer: 0 m²
