- Multi-Level-Objekt Mach2 beweist sich erfolgreich in der Praxis
Wie beweist sich das Konzept mehrgeschossiger Logistikimmobilien in der Praxis? Und welche Akzeptanz erfährt Deutschlands Leuchtturmprojekt „Mach2“ drei Jahre nach Inbetriebnahme? In einem aktuellen Videobeitrag schauen Projektentwickler, Investor, Nutzer, Generalübernehmer und weitere Marktteilnehmer auf ein Projekt, das anfangs viele Kritiker auf den Plan rief und heute die Antwort auf aktuelle Marktanforderungen liefert.
Mehr Effizienz, weniger Flächenverbrauch, nachhaltiges Konzept: „Das Projekt Mach2 hat dazu beigetragen, das Image der Logistikimmobilie in Deutschland deutlich zu verbessern“, sagt Dr. Malte-Maria Münchow, Head of Logistics Strategy bei Deka Immobilien Investment und zugleich Vorstandssprecher der Initiative Logix, die sich darum kümmert, die Akzeptanz für Logistikansiedlungen in Deutschland zu fördern.
„Das Konzept funktioniert“
Auch Rainer Koepke, Managing Director beim globalen Immobiliendienstleisters CBRE, betrachtet die Multi-Level-Logistikimmobilie Mach2, die über eine Gesamtmietfläche von 123.000 Quadratmeter verfügt und in unmittelbarer Nähe zum Hamburger Hafen angesiedelt ist, als „Landmark“: „Das Konzept hat die Akzeptanz der Nutzer, der Mieter gefunden.“
Das bestätigt Nicolas Brouns, Team Lead Real Estate/Expansion DE bei Picnic: „Das Konzept funktioniert“, resümiert Brouns. „Wir merken überhaupt keinen Unterschied zu anderen Logistikstandorten.“ Der Lebensmittel-Onlinehändler ist mit einer Mietfläche von 15.240 Quadratmeter neben Airbus, Jysk und Bechtle einer von vier Mietern in dem Objekt und versorgt von dort aus tausende von Kunden in Hamburg und Umgebung.
Last-Mile-Anforderungen im urbanen Raum
„Wir sehen großes Entwicklungspotenzial für mehrgeschossige Logistikimmobilien in Deutschland“, sagt Oliver Schmitt, geschäftsführender Gesellschafter Four Parx; der Projektentwickler hat das Konzept gemeinsam mit AEW als Investor und GSE Deutschland als Generalübernehmer umgesetzt. „E-Commerce und Last-Mile-Anforderungen im urbanen Raum lassen die Nachfrage nach flächeneffizienten Lösungen in Metropolregionen weiter wachsen“, beobachtet Schmitt. „Wir planen zunehmend mehrgeschossige Logistiklösungen für urbane Räume – denn für uns ist Nachhaltigkeit ein Konstruktionsprinzip, das in die Höhe denkt.“
Aus Sicht der Goldbeck-Tochter GSE Deutschland, die das Multi-Level-Projekt Mach2 als Generalübernehmer realisiert hat, wird sich die Nachfrage nach Industrie- und Gewerbeflächen in den kommenden zwei Jahren auch aus einem anderen Grund spürbar erhöhen: „Der Trend zum Near- und Reshoring lässt die Flächennachfrage derzeit massiv wachsen“, sagt Dany Brodhag, Geschäftsführer GSE Deutschland. „Derzeit denken wir in vielen Machbarkeitsstudien deshalb vor allem vertikal.“
Weitere Stimmen zum Projekt „Mach2“:
„Das Leuchtturmprojekt Mach 2 hat für uns als Investor einen besonderen Stellenwert, da es die erste mehrgeschossige Logistikimmobilie in Deutschland ist und neue Maßstäbe für Qualität, Betrieb und Nachhaltigkeit setzt. Und das Ganze nicht auf der grünen Wiese, sondern als Brownfield Entwicklung“, sagt Vanessa Wirth, Associate Director der AEW Invest. „Trotz anfänglicher Bedenken hinsichtlich der Marktakzeptanz wurde in Zusammenarbeit mit Four Parx und GSE ein erfolgreiches Konzept entwickelt, das bereits vor Fertigstellung zu 100 % vorvermietet war und eine sinnvolle Antwort auf den Flächendruck in städtischen Gebieten darstellt.“
Raphael Thiessen, Geschäftsführer Brownfield24 und Deutscher Brownfieldverband: „Es müssten viel mehr Brownfieldflächen genutzt werden, um doppelstöckig zu bauen, weil das eben super nachhaltig ist und ein Zukunftsthema.“
Quelle: GSE Deutschland GmbH und Four Parx GmbH
Bildquelle: Four Parx GmbH
