Page 11 - LogReal.direkt_Ausgabe_4_2019

Logistikimmobilien

Das geringe Transaktionsvolumen und ein neues Rekord- Neben einigen Standorten mit deutlichen Mietsteige-
tief der Spitzenrendite sind auf das sehr geringe Ange- rungen von mindestens 0,50 €/m² innerhalb der letzten
bot zurückzuführen. Besonders fehlt es an großvolumi- 12 Monate, registrieren die meisten Märkte nur gleich-
gen Objekten und Portfolio-Transaktionen. Gleichzeitig bleibende bis leicht steigende Veränderungen, weshalb
ist auch die Nachfrage auf den Mietermärkten hoch. Die der deutschlandweite Mietanstieg mit ca. 3,5 Prozent
durchschnittliche Spitzenmiete für Logistikimmobilien eher moderat ausfällt. Angesichts des geringen Ange-
stieg im ersten Halbjahr 2019 auf 4,99 €/m² an. Gegen- bots an beliebten Logistikstandorten wird sich der Trend
über dem Vorjahr ein Anstieg von knapp 3,5 Prozent. zu weiteren Mietsteigerungen fortsetzen. Durch die Ur-
banisierung ziehen außerdem verstärkt potenzielle Ar-
Insgesamt vier Logistikstandorte erreichen bereits beitskräfte in die Ballungsregionen. Hinzu kommt: Neue
S pitzenmieten oberhalb der 6,00 €/m² Marke. Dazu Geschäftsmodelle wie die schnelle Anlieferung sind
zählen München (7,20 €), Stuttgart (6,40 €), Frankfurt nur durch die Nähe zum Kunden darstellbar. Das oben
(6,30 €) und Hamburg (6,00 €). Saarbrücken (3,85 €) beschriebene Beispiel verdeutlicht dies. Der allerorts
und die beiden östlichen Standorte Erfurt (3,90 €) und sichtbare Stadtumbau mit einer Vielzahl von Quartieren
Magdeburg (3,75 €) bieten die günstigsten Logistik- berücksichtigt aktuell noch zu wenig die Anforderungen
flächen an. der Nachfrager. Ein eklatanter Fehler, wie die Mehrzahl
der Projektentwickler, die sich primär auf Mobilitätskon-
zepte fokussieren, bald merken wird. Eine strukturelle
Berücksichtigung der Ansprüche von Nachfragern ist
dringend notwendig.

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