Page 16 - LogReal.direkt_Ausgabe_2_2017
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: : Logistikimmobilien
Nachhaltigkeit in der Indus trie
Paradigmenwechsel
LED Beleuchtung
Von Martin Sembach
Die LED Technik ist bestimmt durch das sog. Moorsche Retrofit oft bereits nach drei bis vier Jahren alles kom-
Law, das aus der Computertechnik bekannt ist. Verein- plett ausgetauscht werden muss, also nichts gewonnen
facht ausgedrückt bedeutet es, dass der Innovationsgrad wurde und die Retrofit Kosten noch hinzukamen. Genau
so hoch ist, dass heute gefertigte Leuchten auf LED Basis hier setzt Flex als global tätiges Unternehmen mit einem
bereits in sechs Monaten veraltet sind und sich damit LED Beleuchtungsportfolio für die Logistikbranche an. Ein
nicht nur die Supply Chain verändert, sondern auch die wichtiger strategischer Baustein hierbei ist der direkte Zu-
Beschaffungssicherheit. Dieser Wandel steht letztlich griff auf die global führenden Chip-Hersteller und deren
nicht selten im kompletten Widerspruch zu international Kapazitäten.
und global tätigen Unternehmen, sowie deren Ziele der Bei der Entwicklung nachhaltiger Logistikimmobili-
nachhaltigen Energieeinsparung und CO Reduktion. en müssen die Anforderungen und Interessen von drei
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LED ist nicht gleich LED. Ähnlich wie bei der Glühbir- teilweise diametral zueinanderstehenden so genannten
ne gibt es eine Vielzahl von Qualitätsstandards, die am Stakeholdern in Einklang gebracht werden. Es sind die
Ende die Lichtqualität, Lebensdauer, Energieeinsparung Investoren, die möglichst günstig das Projektvorhaben
und damit die Gesamtwirtschaftlichkeit (ROI) definieren. umsetzen wollen, dabei jedoch die Anforderungen des
Nicht selten machen Angaben wie Lumen/Watt, 70 Pro- Kunden berücksichtigen müssen, was in der Regel einen
zent Energieeinsparung, 100.000 Stunden Lebensdauer „built to suit“ Ablauf bedeutet. Hier trennt sich in Be-
und ähnliche Marketingangaben die Runde. Für den LED zug auf die Nachhaltigkeit bereits oft Spreu von Weizen.
Fachmann sind diese nicht entscheidend. Für sich allein Langfristig ausgerichtete Investoren legen ein beson-
genommen können sie schlicht ausgedrückt zum kom- deres strategisches Gewicht auf den langfristigen Wer-
plett falschen Ergebnis führen. Die Frage ist, wie werden terhalt der Immobilie, da sie diese oft im eigenen Fond
die Anforderungen des Marktes erfüllt, die einzelnen behalten und verwalten. Verfolgt ein Investor jedoch die
Interes sensgruppen berücksichtigt und dabei gleichzei- Strategie der Umsetzung und sofortiger Veräußerung, ist
tig der Nachweis erbracht, dass mit der LED Technik auf für ihn die Nachhaltigkeit der Immobilie oft nur sekundär
Dauer, und das heißt mit ein und demselben LED Leucht- von Bedeutung.
körper über mindestens zehn Jahre hinweg kalkulierte Die zweite Stakeholder-Gruppe sind die Betreiber und
Einsparungen erzielt werden. Denn im Gegensatz zur bis- Mieter der Logistikimmobilie. Deren Fokus liegt auf der
herigen Technik erfolgt bei der LED Lösung kein einfacher flexiblen Nutzungsmöglichkeit sowie einem störungs-
Leuchtmitteltausch mehr. und wartungsfreien Betrieb. Bezogen auf die Beleuch-
Die Praxis hat gezeigt, dass die reine sogenannte Re- tung ist für diese von essentieller Bedeutung, dass die
trofit Technik bei weitem nicht hält, was sie verspricht. Anforderungen an die spezifizierten LUX Werte je nach
Sie vergrößert eher das Problem, da nach einem reinen Betriebsart, eine schattenfreie Lichtverteilung sowie eine
blend- und reflektionsfreie Lichtverteilung erfolgt. Ähnli-
ches gilt für den Nachweis von UV-freiem Licht in Kühl-
häusern für Lebensmittel. Die Kombination dieser Para-
meter sind für den Betreiber und Mieter unter anderem
die Grundparameter für seine Entscheidung der Mietver-
tragsdauer. Diese selbst reflektiert direkt zurück an den
Immobilienentwickler.
Martin Sembach, Die letzte und dritte Gruppe der Stakeholder ist für
Director Business Development EMEA die laufenden Kosten selbst verantwortlich und bezahlt
Flex Lighting Solutions z.B. am Monatsende die Energiekosten. Da dies nicht
martin.sembach@flex.com, www.flex.com unbedingt der Mieter bzw. Betreiber ist, sondern auch
www.flexlightingsolutions.com ein Energieanbieter sein kann, schließt sich auch hier
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