AEW gibt den Erwerb eines vollständig vermieteten Rechenzentrums im Herzen der Metropolregion Nürnberg bekannt. Die Akquisition erfolgte im Rahmen einer Strategie für französische Privatanleger mit Fokus auf diversifizierte Investments im deutschen Immobilienmarkt. Sie markiert zugleich AEWs erstes Investment in die schnell wachsende Assetklasse Rechencenter in Deutschland.
Mit dieser Investition profitiert AEW von der steigenden Nachfrage nach Datenspeicherkapazitäten, die durch Trends wie Automatisierung, Digitalisierung und Künstliche Intelligenz getrieben wird. Der globale Markt für gemietete Rechenzentren soll bis 2030 mit einer jährlichen Rate von 14 % wachsen. Als größter Rechenzentrumsmarkt der EU, gemessen an der Kapazität, wird für Deutschland bis 2030 ein Marktbewertungswachstum von 8,9 % CAGR erwartet – ein attraktives Investmentumfeld.
Das von AVENTOS erworbene Objekt ist ein Powered-Shell-Rechenzentrum mit einer Fläche von 2.592 m². Die äußere Gebäudestruktur bietet Zugang zu Strom- und Glasfaserinfrastruktur mit einer Anschlussleistung von 6,4 MVA, während der Innenausbau auf die technischen und betrieblichen Anforderungen des Nutzers zugeschnitten ist. Das Rechenzentrum ist langfristig im Rahmen eines Double-Net-Mietvertrags vollständig an einen etablierten globalen Technologiekonzern vermietet. Die Gebäudestruktur ermöglicht zudem eine künftige Kapazitätserweiterung sowie – im Falle eines Mietendes – die Option einer Multi-Tenant-Colocation.
Strategisch gelegen in Nürnberg, einem der wichtigsten Industriezentren Deutschlands, profitiert die Immobilie von der Nähe zu leistungsfähiger Glasfaserinfrastruktur mit Anbindung an nationale und internationale Netzwerke. Die Metropolregion Nürnberg mit rund 3,5 Millionen Einwohnern stärkt die strategische Bedeutung der Immobilie innerhalb eines zentralen europäischen Wirtschaftsraums.
Mit dieser Transaktion erhöht sich das verwaltete Gesamtvermögen des Fonds auf 169,9 Mio. Euro. Das Portfolio umfasst nun 59.118 m² Fläche in zentralen deutschen Märkten aus den Segmenten Büro, Einzelhandel, Logistik und Light Industrial. Die Akquisition stärkt die sektorale Diversifikation des Fonds und entspricht der wachsenden Nachfrage der europäischen Volkswirtschaften im digitalen Bereich.
Antoine Barbier, Head of AEW Patrimoine, kommentiert: „Der Erwerb eines vollständig vermieteten und hervorragend angebundenen Rechenzentrums markiert einen strategischen Einstieg von AEW Patrimoine in den deutschen Markt für digitale Infrastruktur. Während etablierte Rechenzentrumsstandorte wie Frankfurt zunehmend unter Stromknappheit und begrenzter Flächenverfügbarkeit leiden, entwickelt sich Nürnberg zu einer überzeugenden Alternative mit exzellenter Konnektivität und einer starken lokalen Wirtschaft.“
Matthieu Samaran, Investment Director Germany bei AEW, ergänzt: „Das ist AEWs erstes Investment in diese stark nachgefragte und wachsende Assetklasse in Deutschland. Die steigende Nachfrage nach Datenspeicherung bei gleichzeitig begrenztem Angebot an digitaler Infrastruktur bietet einen idealen Zeitpunkt für den Einstieg in diesen dynamischen Sektor. Das Core-Investment zeichnet sich durch eine starke Mieterbonität, langfristige Ertragssicherheit und ein Engagement in einem der dynamischsten Immobiliensegmente aus.“
AEW wurde bei der Transaktion von Noerr, TA Europe und Nova Ambiente beraten. Der Verkäufer wurde von Greenberg Traurig und CBRE beraten.
Quelle: AEW Invest GmbH
Bildquelle: CBRE GmbH
