Page 11 - LogReal.direkt Ausgabe 4.2015
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und im Vergleich zum Büro- und Einzelhandelsimmobilienmarkt dem-
entsprechend intransparent. Detaillierte Daten über Flächenbestände,
-umsätze auf aggregierter oder gar disaggregierter Ebene sowie Prog-
nosen relevanter Marktkennziffern sind am Markt noch immer nur sehr
selektiv verfügbar.
Um eine erste quantitative Markteinschätzung vorzunehmen, sollte
der Blick auf die Dynamik, sprich Regionen mit der höchsten Güterver-
kehrsdichte fallen. Ersichtlich ist, dass die Umschlagsaktivitäten in den Schnell vor Ort
Hauptstadtregionen und Industrieagglomerationen durchgeführt wer- – mit fachgerechter Beratung im Hinblick
den. auf Baugrund, Altlasten und Geothermie.
Ob Gutachten oder Bauüberwachung für
Grundsätzlich übersteigt im Jahr 2015 in Europa die Nachfrage nach Ihr Logistikzentrum – die Mitarbeiter der
Logistikflächen das Angebot deutlich. In Zeiten immer kürzerer Liefer- bgm baugrundberatung handeln jederzeit
zeiten, verkürzter Produktlebenszyklen sowie eines hohen Kostendrucks ziel- und ergebnisorientiert nach Ihren
stellen Nutzer immer wieder neue Anforderungen an den Standort Wünschen.
und die Immobilie, mit entsprechender Reduzierung des Objektlebens-
zyklusses. So entsprechen viele ältere Bestandsflächen in Europa nicht
mehr den heute zeitgemäßen Anforderungsprofilen.
Nach unseren Erhebungen beläuft sich der Bestand an Logistikimmobi-
lien (Größe von mind. 10.000 m²; Baujahr nach 1995) in den sechs deut-
schen Ballungsräumen Berlin, Düsseldorf, Hamburg, München, Frank-
furt am Main und Ruhrgebiet auf derzeit 14.600.000 m². Grundsätzlich
wird die Flächenverfügbarkeit von Logistikimmobilien in Deutschland,
Belgien und Frankreich auf einem mittleren Niveau eingestuft; hinge-
gen bewegt sich die Mehrheit der europäischen Städte auf einem noch 20 Jahre Erfahrung
niedrigeren Level. Im Rahmen der EU-Osterweiterung ist das Angebot an in den Bereichen
modernen Flächen in Zentral- und Osteuropa ebenfalls limitiert, wenn- Baugrunderkundung
gleich stark wachsend. Die Neubautätigkeit hat in den europäischen Bauüberwachung
Ländern seit 2013 dank steigender Nachfrage stark zugenommen und geotechnischer
wird in den kommenden Jahren auch zu einer Erhöhung des absoluten Baugrundberatung
Flächenbestands führen. Geothermie
Umweltgeologie
In Ländern wie Deutschland und Frankreich sind Tendenzen einer wach- Altlastenuntersuchung
senden Bereitschaft zur Standortentwicklung von Seiten der Kommu-
nen wahrzunehmen. Die Grundstücksverfügbarkeit wird auf einem
mittleren Niveau eingestuft. Insgesamt jedoch ist die Ausweisung von
großflächigen Arealen als Logistikstandort aufgrund einer vergleichs-
weise geringen Arbeitsplatzdichte und relativ hohen Umweltbelastung
durch ein vermehrtes Verkehrsaufkommen problematisch. bzw. Trotz
Boom: beim Gros der analysierten 28 Länder sehen wir die Grundstücks-
verfügbarkeit als eher gering an.
Dr. Thomas Beyerle bgm baugrundberatung GmbH
ist Managing Director Taunusstraße 11-13
der Catella Property 35410 Hungen - Langd
Valuation GmbH, Tel. 06402 / 512400
Frankfurt. Fax. 06402 / 5124029
info@bgm-hungen.de
www.bgm-hungen.de
29.04.2014 16:19:27 Uhr
entsprechend intransparent. Detaillierte Daten über Flächenbestände,
-umsätze auf aggregierter oder gar disaggregierter Ebene sowie Prog-
nosen relevanter Marktkennziffern sind am Markt noch immer nur sehr
selektiv verfügbar.
Um eine erste quantitative Markteinschätzung vorzunehmen, sollte
der Blick auf die Dynamik, sprich Regionen mit der höchsten Güterver-
kehrsdichte fallen. Ersichtlich ist, dass die Umschlagsaktivitäten in den Schnell vor Ort
Hauptstadtregionen und Industrieagglomerationen durchgeführt wer- – mit fachgerechter Beratung im Hinblick
den. auf Baugrund, Altlasten und Geothermie.
Ob Gutachten oder Bauüberwachung für
Grundsätzlich übersteigt im Jahr 2015 in Europa die Nachfrage nach Ihr Logistikzentrum – die Mitarbeiter der
Logistikflächen das Angebot deutlich. In Zeiten immer kürzerer Liefer- bgm baugrundberatung handeln jederzeit
zeiten, verkürzter Produktlebenszyklen sowie eines hohen Kostendrucks ziel- und ergebnisorientiert nach Ihren
stellen Nutzer immer wieder neue Anforderungen an den Standort Wünschen.
und die Immobilie, mit entsprechender Reduzierung des Objektlebens-
zyklusses. So entsprechen viele ältere Bestandsflächen in Europa nicht
mehr den heute zeitgemäßen Anforderungsprofilen.
Nach unseren Erhebungen beläuft sich der Bestand an Logistikimmobi-
lien (Größe von mind. 10.000 m²; Baujahr nach 1995) in den sechs deut-
schen Ballungsräumen Berlin, Düsseldorf, Hamburg, München, Frank-
furt am Main und Ruhrgebiet auf derzeit 14.600.000 m². Grundsätzlich
wird die Flächenverfügbarkeit von Logistikimmobilien in Deutschland,
Belgien und Frankreich auf einem mittleren Niveau eingestuft; hinge-
gen bewegt sich die Mehrheit der europäischen Städte auf einem noch 20 Jahre Erfahrung
niedrigeren Level. Im Rahmen der EU-Osterweiterung ist das Angebot an in den Bereichen
modernen Flächen in Zentral- und Osteuropa ebenfalls limitiert, wenn- Baugrunderkundung
gleich stark wachsend. Die Neubautätigkeit hat in den europäischen Bauüberwachung
Ländern seit 2013 dank steigender Nachfrage stark zugenommen und geotechnischer
wird in den kommenden Jahren auch zu einer Erhöhung des absoluten Baugrundberatung
Flächenbestands führen. Geothermie
Umweltgeologie
In Ländern wie Deutschland und Frankreich sind Tendenzen einer wach- Altlastenuntersuchung
senden Bereitschaft zur Standortentwicklung von Seiten der Kommu-
nen wahrzunehmen. Die Grundstücksverfügbarkeit wird auf einem
mittleren Niveau eingestuft. Insgesamt jedoch ist die Ausweisung von
großflächigen Arealen als Logistikstandort aufgrund einer vergleichs-
weise geringen Arbeitsplatzdichte und relativ hohen Umweltbelastung
durch ein vermehrtes Verkehrsaufkommen problematisch. bzw. Trotz
Boom: beim Gros der analysierten 28 Länder sehen wir die Grundstücks-
verfügbarkeit als eher gering an.
Dr. Thomas Beyerle bgm baugrundberatung GmbH
ist Managing Director Taunusstraße 11-13
der Catella Property 35410 Hungen - Langd
Valuation GmbH, Tel. 06402 / 512400
Frankfurt. Fax. 06402 / 5124029
info@bgm-hungen.de
www.bgm-hungen.de
29.04.2014 16:19:27 Uhr
