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Logistikimmobilien
zu nennen – durch die Pandemie sowie den russischen Wichtig ist ein auf Nachhaltigkeit ausgerichtetes Faci-
Angriffskrieg auf die Ukraine sind die Lieferketten stark lity-Management (Green FM), das alle relevanten As-
eingeschränkt, und gerade bei Photovoltaikanlagen pekte im Betrieb berücksichtigt. Hierfür wurde mit der
ist die Abhängigkeit von asiatischen Produzenten sehr Zertifizierung GEFMA ein eigenes System geschaffen.
hoch. Drittens schließlich gibt es nur wenige Spezialis- Entscheidend ist vor allem, dass für die nachhaltige Be-
ten in Deutschland, sodass sich die Installation verzö- wirtschaftung einheitliche Bewertungs- und Entschei-
gern kann. dungskriterien entwickelt werden, anhand derer sich
nicht nur der direkte Impact auf die Klimabilanz, son-
Wenn es um die Installation von PV-Paneelen geht,
dern auch die wirtschaftlichen Vorteile (in Form gerin-
stehen in aller Regel Neubauimmobilien im Fokus der
gerer Betriebskosten) transparent aufzeigen lassen.
Fachdebatte. Allerdings ist die Frage nach der Ertüchti-
gung von Bestandsflächen mindestens genauso wich- Anschließend werden die damit verbundenen Maßnah-
tig für die Klimawende – das Flächenpotenzial ist hier men umgesetzt. Dazu zählt ein kontinuierliches Ener-
äußerst hoch. Neben der Dachfläche kommen vor allem giemanagement, das wesentliche Energieverbraucher
Parkplätze infrage, die überdacht und mit Photovoltaik- identifiziert und Optimierungspotenziale realisiert. Und
anlagen versehen werden können. Der Vorteil dabei: auch Ansätze, deren Resultate sich nicht in der Energie-
Die Verbindung mit leistungsstarken E-Ladestationen bilanz wiederfinden, gehören dazu. Beispielsweise die
für Lkw (sowie für E-Scooter, Lastenfahrräder und an- Gestaltung der Außenbereiche mit insektenfreundlich
dere Kleinfahrzeuge) ist deutlich einfacher und kosten- bepflanzten Grünflächen sowie wasserdurchlässigen
günstiger zu realisieren als bei den bereits bestehenden Grauflächen. All diese und viele weitere Strategien kann
Hallenflächen, da die Bodenarbeiten in aller Regel deut- ein gesamtheitliches Facility-Management abdecken.
lich weniger umständlich sind. Aber auch bei anderen
Sie haben Fragen an die Autorin oder wollen sich über
Verwendungsmöglichkeiten für den vor Ort erzeugten
das Leistungsangebot der WISAG Facility Service im
Grünstrom sind der Kreativität wenig Grenzen gesetzt.
Bereich Photovoltaik bzw. Green FM für Logistikimmo-
Eine mögliche Alternative zum Direktbesitz der Anlagen bilien informieren?
ist, dass Vermieter oder Eigennutzer ihre Dachfläche für
Besuchen Sie Lavinia Gerken auf der diesjährigen EXPO
die Installation einer Photovoltaikanlage verpachten
REAL (Halle B1, Stand 430).
und einen Energieversorgungsvertrag mit dem Betreiber
abschließen. Der Eigentümer hat dadurch keine Investi-
Log Plaza Kerpen tionskosten. Zudem muss er weder personelle Ressour-
Foto: OSMAB
cen aufwenden noch die Kosten für externe Dienstleis-
ter tragen. Darüber hinaus entfällt für ihn die Pflicht,
die regelmäßige Wartung zu koordinieren. Schließlich
müssen PV-Anlagen jährlich einer Sichtprüfung und alle
vier Jahre einer eingehenden Prüfung gemäß der DIN
unterzogen werden. Es gibt allerdings einen weiteren
wichtigen, steuerlichen Vorteil: Wird lediglich die Dach-
fläche verpachtet, werden Immobilienfonds und ande-
re immobilienwirtschaftliche Unternehmen steuerlich
nicht durch die Energieerzeugung „infiziert“.
Bei vermieteten Immobilien hingegen macht es für
Mieter keinen Unterschied, in wessen Eigentum sich
die Paneele letztlich befinden. Sie können durch die
Nutzung des grünen Stroms ihren CO2-Fußabdruck ver-
bessern. Dementsprechend attraktiv wird die Immobilie
verglichen mit anderen Mietflächen.
Der großflächige Einsatz von Photovoltaikanlagen ist
zwar einer der Schlüsselfaktoren für die Klimabilanz von
Logistikimmobilien – dennoch sollte er nicht singulär
betrachtet werden, sondern vielmehr ein Teil einer Ge-
samtstrategie sein, die nicht erst im laufenden Betrieb Foto: schlueter-fotografie.de
anfängt, sondern bereits die Planungs- und Bauphase
mit umfasst.
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