Page 10 - LogReal.Direkt_Ausgabe-1.2023

Logistikimmobilien

Euroforum Jahrestagung

Die Logistik-

Immobilie

2023

Am 24. und 25. Januar fand in Berlin die traditionelle Potenzial in den Pipelines der Developer, die aber noch Panel Diskussion (v.l.):
Uwe Veres-Homm,
Euroforum Jahrestagung „Die Logistik-Immobilie“ statt. auf konkrete Nutzer für ihre Grundstücke warten. Neben Wolfgang Holzberger,
Francisco J. Bähr und
Rund 180 Teilnehmer waren gespannt auf die aktuel- neuem Flächenbedarf von Industrie, Handel und Logis- Patrick Frank
(Fotos: Euroforum)
len Daten, Einschätzungen und Diskussionen, die die tikdienstleistern werden die zunehmenden Ansprüche
Branche bewegen. Die Moderatoren Rainer Koepke von an ESG-Ratings auch bei Bestandsnutzern für einen an-
CBRE und Uwe Veres-Homm vom Fraunhofer IIS führ- haltenden Nachfragedruck nach neuen Logistikflächen
ten in bewährter Manier durch das zweitägige Programm. sorgen.
Es startete Carsten Brzeski, Chefvolkswirt der ING Das für viele Teilnehmer besonders relevante Invest-
DiBa, mit einer Einschätzung zur gesamtwirtschaftlichen mentthema eröffnete Sebastian Betz, Geschäftsführer bei
Entwicklung. Danach müssen wir uns in Deutschland LIP Invest, mit einer Einschätzung zur Neujustierung von
angesichts zahlreicher Unsicherheiten und Krisen auf Preis und Risiko. Dabei plädierte er für ein notwendiges
BIP-Wachstumsraten unterhalb des langjährigen Durch- Aufeinander-Zugehen aller Marktteilnehmer, um ange-
schnitts der letzten Jahre einstellen und uns an dieses ge- sichts der gestiegenen Baukosten, der tendenziell weiter-
ringere Wachstum auch erst einmal gewöhnen. Auch die hin steigenden Mieten und des veränderten Zinsumfelds
Zinspolitik sah er mittelfristig nicht mehr in den Null Pro- die Interessen von Angebot und Nachfrage auf dem In-
zent-Bereich zurückkehren. vestmentmarkt zusammen zu bringen.
Rainer Koepke referierte anschließend die Zahlen Im darauf folgenden Panel bestätigten Patrick
zum Logistikimmobilienmarkt. Die Flächenumsätze wa- Frank (GLP), Wolfgang Holzberger (Catella Real Estate)
ren 2022 mit 8,2 Millionen m² auf Rekordniveau. Al- und Francisco J. Bähr (Four Parx) die derzeitige Diskre-
lerdings fielen davon nur rund 40 Prozent in das zweite panz bei der Preisvorstellung von Investoren (Käufern)
Halbjahr. Die bange Frage lautet deshalb: Stehen wir vor und Developern (Verkäufern), die bei neuen Objekten
einer Abschwächung als Ergebnis geringer Flächenange- in A-Lagen derzeit durchaus das vier- bis fünffache der
bote ,aber auch leicht abnehmender Nachfrage, gerade im Jahresmiete betragen kann. Es müssten also noch einige
Wachstumsmarkt E-Commerce? Potenziale für Wachs- Schritte aufeinander zu gemacht werden! Gleichzeitig
tum (Projekte/Grundstücke) gibt es. Aber es wird schwie- sahen die Panel Teilnehmer die Baupreise im weiteren
riger angesichts des „Zinsschocks“, langer Vorlaufzeiten in Jahresverlauf tendenziell stabil sowie eine anhaltend hohe
der Entwicklung von Grundstücken und der Ungewiss- Nachfrage nach modernen Logistikflächen, die auch bei
heit, ob Logistik als Nutzungsart zugelassen wird. der ESG-Bewertung gut abschneiden.
Den Abschluss zur Marktlage machte Uwe Veres- Sind Projektentwicklungen spekulativ noch mach-
Homm mit einem Vortrag zur Nachfrage nach Logistik- bar? Peter Bergmann von Alcaro Invest sprach über sein
flächen und wo diese in Zukunft herkommen können. Er Projekt in Frankfurt/Oder. Der erste spekulative Bauab-
sah weniger konkrete Neubauankündigungen für 2023 schnitt wurde gerade vermietet, aber der zweite Abschnitt
als zu Beginn der vergangenen Jahre, gleichzeitig aber viel wird zunächst nur vorbereitet. Die Nachfrage sei stabil, es

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