Page 36 - LogReal.direkt_Ausgabe_4_2018
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: : Logistikimmobilien

































         Tobias Kassner
       Bereichsleiter für
         Industrie- und                    Jenseits des Hypes
        Logistikmärkte,
          bulwiengesa

                                                                                                Von Tobias Kassner




                           Das Brot­ und Buttergeschäft der Logistiker findet   logistik nimmt da naturgemäß eine wichtige Position ein.
                        vor den Toren der Städte statt. Was eine gute Logistik ­ Mit großem Abstand generiert dieser Sektor die höchs­
                      region ist, hängt allerdings stark vom Marktsegment ab. ten Flächenumsätze. Die Nutzer bevorzugen dabei über­
                             Was eine gute Immobilie ist, immer mehr davon,   wiegend  Standorte  innerhalb  einer  der  bedeutendsten
                                              ob sie flexibel nutzbar ist  Logistikregionen. Im Anschluss sind es die Nutzer aus
                                                                   den Sektoren Automobillogistik sowie E­Commerce, die
                                                                   in den vergangenen Jahren sehr viel Logistikfläche nach­
                                                                   gefragt haben. Insbesondere produktionsnahe Logistik­
                      Der Hype um das Thema Citylogistik oder auch Urbane  sektoren siedeln sich auch abseits der großen Logistikre­
                      Logistik ist bis heute ungebrochen. Beinahe wöchentlich  gionen an. Das „Kompetenzzentrum Logistikimmobilien“,
                      werden Artikel zu diesem Thema veröffentlicht. Zweifel­ ein Zusammenschluss der Unternehmen bulwiengesa,
                      los ist die Urbane Logistik für die zukünftige Entwicklung  Berlin Hyp, BREMER, GARBE und Savills, das seine vierte
                      der Städte und von Logistikimmobilien von hoher Be­ Studie „Logistik und Immobilien“ auf der Expo Real vor­
                      deutung. Dabei bleibt oftmals eines außer Acht: Ohne  stellt, wird mit einem eigens entwickelten Scoringsystem
                      das „Brot­ und Buttergeschäft“ der Logistiker müsste die  für Logistikregionen Ende 2018 eine nützliche Handrei­
                      Volkswirtschaft, will man bei dem Bild bleiben, eher klei­ chung veröffentlichen.
                      ne Brötchen backen oder gar Hunger leiden. Denn nach
                      wie vor ist die Urbane Logistik nur ein Nischenprodukt,  Logistikimmobilien sind längst auch für Investoren inte­
                      das große Volumengeschäft der Logistiker findet dage­ ressant: Als Anlageklasse verzeichnen sie in Deutschland
                      gen – von vielen unbemerkt – vor den Toren der Metro­ gegenwärtig die stärksten Zuwächse im Vergleich zu al­
                      polen statt. Hier werden Rohstoffe für die Fertigung  len anderen Immobilienklassen.
                      umgeschlagen, Waren distribuiert – kurz: die Volkswirt­
                      schaft am Leben erhalten.                    Die exportorientierte Wirtschaft und die sehr gute Bin­
                                                                   nennachfrage mit gehobener Konsumlaune der Bevölke­
                      So sind es auch die etablierten Marktsegmente, die do­ rung erfordern ein immer dichteres Netz an Logistikim­
                      minant bleiben. Sie vereinen die meiste Nachfrage nach  mobilien aller Art, um die Produktions­ und Lieferketten
                      Logistikflächen auf sich. Die Speditions­ und Transport­ aufrechtzuerhalten. Ohne Logistik und die dazu not ­  →


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