Page 36 - LogReal.direkt_Ausgabe_4_2018
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: : Logistikimmobilien
Tobias Kassner
Bereichsleiter für
Industrie- und Jenseits des Hypes
Logistikmärkte,
bulwiengesa
Von Tobias Kassner
Das Brot und Buttergeschäft der Logistiker findet logistik nimmt da naturgemäß eine wichtige Position ein.
vor den Toren der Städte statt. Was eine gute Logistik Mit großem Abstand generiert dieser Sektor die höchs
region ist, hängt allerdings stark vom Marktsegment ab. ten Flächenumsätze. Die Nutzer bevorzugen dabei über
Was eine gute Immobilie ist, immer mehr davon, wiegend Standorte innerhalb einer der bedeutendsten
ob sie flexibel nutzbar ist Logistikregionen. Im Anschluss sind es die Nutzer aus
den Sektoren Automobillogistik sowie ECommerce, die
in den vergangenen Jahren sehr viel Logistikfläche nach
gefragt haben. Insbesondere produktionsnahe Logistik
Der Hype um das Thema Citylogistik oder auch Urbane sektoren siedeln sich auch abseits der großen Logistikre
Logistik ist bis heute ungebrochen. Beinahe wöchentlich gionen an. Das „Kompetenzzentrum Logistikimmobilien“,
werden Artikel zu diesem Thema veröffentlicht. Zweifel ein Zusammenschluss der Unternehmen bulwiengesa,
los ist die Urbane Logistik für die zukünftige Entwicklung Berlin Hyp, BREMER, GARBE und Savills, das seine vierte
der Städte und von Logistikimmobilien von hoher Be Studie „Logistik und Immobilien“ auf der Expo Real vor
deutung. Dabei bleibt oftmals eines außer Acht: Ohne stellt, wird mit einem eigens entwickelten Scoringsystem
das „Brot und Buttergeschäft“ der Logistiker müsste die für Logistikregionen Ende 2018 eine nützliche Handrei
Volkswirtschaft, will man bei dem Bild bleiben, eher klei chung veröffentlichen.
ne Brötchen backen oder gar Hunger leiden. Denn nach
wie vor ist die Urbane Logistik nur ein Nischenprodukt, Logistikimmobilien sind längst auch für Investoren inte
das große Volumengeschäft der Logistiker findet dage ressant: Als Anlageklasse verzeichnen sie in Deutschland
gen – von vielen unbemerkt – vor den Toren der Metro gegenwärtig die stärksten Zuwächse im Vergleich zu al
polen statt. Hier werden Rohstoffe für die Fertigung len anderen Immobilienklassen.
umgeschlagen, Waren distribuiert – kurz: die Volkswirt
schaft am Leben erhalten. Die exportorientierte Wirtschaft und die sehr gute Bin
nennachfrage mit gehobener Konsumlaune der Bevölke
So sind es auch die etablierten Marktsegmente, die do rung erfordern ein immer dichteres Netz an Logistikim
minant bleiben. Sie vereinen die meiste Nachfrage nach mobilien aller Art, um die Produktions und Lieferketten
Logistikflächen auf sich. Die Speditions und Transport aufrechtzuerhalten. Ohne Logistik und die dazu not →
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