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LogReal.Direkt 06.2023

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Logistikstandorte mit Zukunft

Kaum war die Pandemie „eingepreist“, kamen mit der Zinswende und dem Krieg in der Ukraine neue Herausforderungen auf Logistikinvestoren zu. Wobei, beim richtigen Lesen „der Landkarte“, sich Chancen eröffnen. Denn: Die europäischen Logistikmärkte sortieren sich gerade neu. Damit sind nur vordergründig die Renditeanpassungen bei den jeweiligen Objekten gemeint. Diese sind infolge der Änderung der Zinslandschaft im Jahr 2022 bis Mitte 2023 erfolgt, aber noch nicht abgeschlossen. Die Reduktion der Spitzen-Vervielfältiger in den letzten 12 Monaten vom 31-fachen auf das 21-fache verdeutlicht exemplarisch den Trendumschwung. Doch auch die Erfüllung von ESG-Anforderungen finden – bei Neubauten nicht preiserhöhend – ihren Weg in die Renditekalkulation bei Investoren und führen bei Bestandsimmobilien zu entsprechenden Abschlägen.

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