Page 14 - LogReal.direkt_Ausgabe_5_2022

Logistikimmobilien

der Begriff letzte Meile eine andere Bedeutung als im Deutschland, Frankreich, Spanien/Portugal, den Nieder-
„normalen“ E-Commerce.“ landen, Belgien, Italien, Polen und Österreich. Zielorte
sind nur Metropolregionen, d.h. Berlin, Hamburg, Mün-
Die Konzentration der Investments auf städtische Ge- chen, Paris, Amsterdam, Brüssel, Mailand, Rom, Madrid,
biete führt zu einer Fokussierung auf bestehende Ob- Barcelona, Warschau und Wien.
jekte, da Städte in der Regel dicht bebaut und nur wenig Kleine urbane Flex-Flächen
Freiflächen vorhanden sind. Entscheidend ist aber die
Infrastruktur bzw. das Verkehrskonzept. Die langfristige strategische Zielallokation bevorzugt
Mikrostandorte, die sich auf einen Korridor von rund
Innovative Nutzungskonzepte
einem Kilometer entlang der Ringstraßen um die Stadt-
„Wir bevorzugen Objekte, die einen Cashflow liefern, zentren herum konzentrieren, die aber immer noch zen-
aber für eine Umnutzung zu Mikrologistik qualifiziert trale innerstädtische Standorte sind. Der Fokus liegt auf
werden können“, erklärt Speckhahn. „Die Investitions- kleinen urbanen Flex-Flächen, d.h. kleineren Objekten
strategie konzentriert sich auf den Bereich der gewerb- zwischen 1.000 und 8.000 m², die vermietet sind und
lichen Immobilien mit innovativen Nutzungskonzepten einen stabilen Cash-Flow bieten. Zusätzlich bieten die-
durch flexibel nutzbare Gewerbeflächen.“ se Flächen, z.B. ehemalige Einzelhandelsstandorte, die
Möglichkeit, in innerstädtische Mikrologistik umgewan-
Der Investitionsschwerpunkt liegt auf den reifen euro- delt zu werden.
päischen Volkswirtschaften und Immobilienmärkten in

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