Page 3 - LogReal.direkt_Ausgabe_1_2019

Schnell vor Ort

Gebäude werden „intelligent“ – mit fachgerechter Beratung im Hinblick
auf Baugrund, Altlasten und Geothermie.
Noch steht das Gebäude nicht und ist trotzdem schon zu 69 Prozent Ob Gutachten oder Bauüberwachung
vermietet: Der geplante Office-Komplex BOB.Rheinallee in Ludwigsha- für Ihr Logistikzentrum – die Mitarbeiter
fen. Von außen sieht es aus wie ein normales Bürohaus. Doch in dem der bgm baugrundberatung handeln
sechsstöckigen sogenannten „Balanced Office Building“ des Systeman- jederzeit ziel- und ergebnisorientiert
bieters BOB, das bis Ende des Jahres fertig sein soll, steckt jede Menge nach Ihren Wünschen.
„intelligente“ Technik. So wird zum Beispiel die Raumtemperatur in dem
Bürogebäude durch eine Vielzahl von Sensoren erfasst. Sie messen nicht
nur die Temperatur, sondern auch, ob die Betondecken mit ihrer Umge-
bung Wärme austauschen und in welche Richtung dies zum jeweiligen
Zeitpunkt geschieht.
Andere Sensoren registrieren den CO 2 -Gehalt oder die Lichtinten-
sität. Mehr als 17 Millionen Messdaten werden auf diese Weise jährlich
erhoben. Die Daten fließen in ein hauseigenes Steuerungssystem ein
und werden für die Kontrolle und Optimierung des Betriebs des gesam-
ten Gebäudes eingesetzt. 20 Jahre Erfahrung
Die Technik verfolgt das Ziel, den Nutzern des Gebäudes mit hoher Effi- in den Bereichen
zienz optimale Bedingungen zu schaffen. So liefert ein mit regenerativer  Baugrunderkundung
 Bauüberwachung
Geothermie gespeistes Heiz- und Kühlsystem Strahlungswärme. Die  geotechnischer
Kühlung verzichtet komplett auf Klimaanlagen. Über eine Lüftungsan- Baugrundberatung
lage strömt kaum spürbar frische Luft ins Büro. Und trotz Automatisie-  Geothermie
rung kann jederzeit ein Fenster geöffnet oder die Technik per smarter  Umweltgeologie
App bedient werden. Denn bei BOB soll sich nicht der Nutzer an das  Altlastenuntersuchung
System anpassen, sondern umgekehrt.
Die sparsame Technik soll sich auszahlen: Für Heizung, Kühlung,
Lüftung und Beleuchtung müssen im BOB-Prototyp in Aachen gera-
de mal 27 kWh/m² pro Jahr aufgewendet werden. Zum Vergleich: Der
durchschnittliche Energieverbrauch von in den vergangenen zehn Jah-
ren errichteten Bürogebäuden liegt laut Deutscher Energie-Agentur pro
Jahr bei 111 kWh/m². Noch wichtiger als das Sparen von Energie kosten
seien jedoch Themen wie Gesundheit, Leistungsfähigkeit und Zufrie-
denheit der Nutzer, betont das Unternehmen. Schließlich seien die Mit-
arbeiterinnen und Mitarbeiter gerade in Zeiten des Fachkräftemangels
das größte Kapital eines Unternehmens.
Können wir auf vergleichbare Innovationen im Bereich der Logis- BDSH
e.V.
tikimmobilien hoffen? Immerhin steht Bauherrn, Investoren, Entwick- V V. Sachverständigerachverständiger
S
lern und Generalunternehmern mit BIM (Building Information Mode- BD DS SH e.V. – Der Bundes sv verband für Sachve er rständige e a al ll le er r B Br ra anch hen
gültig bis 06/2015
ling) ein leistungsfähiges Toolset zur Verfügung, mit dem bereits im bgm baugrundberatung GmbH
Planungsprozess spätere Funktionen des Gebäudes simuliert werden Beethovenstraße 37a
35410 Hungen
können. Dies ist nur ein Thema unserer ersten Ausgabe, die wie immer Tel. 06402 / 512 40 0
im Vorfeld der LogiMAT erscheint. Fax 06402 / 512 40 29
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